マンション建築時に注意すべきトラブルまとめ
マンション建築に際しては、近隣に居住する住民とトラブルになることが少なくありません。具体的には、以下のようなトラブルが発生することが多いので、マンション建築に当たっては十分に配慮する必要があります。
マンション建築におけるトラブル
日照権の問題
日照権侵害の問題。建築基準法では、隣地の日照権を保護するために、高さの制限や斜線規制等が定められています。これらの規制に合致しないマンションは違法建築物となりますし、仮に規制に合致したとしても、日照権の侵害の程度が受忍限度を超える場合には、損害賠償請求やマンション建築の差止請求の対象となってしまいます。
景観保護の問題
景観保護の問題。建築基準法等の法令に規制に適合していても、マンション建築により景観が失われるとして、近隣住民とトラブルになることもあります。
景観に対する価値観は人それぞれですが、その景観が一般に眺望するだけの価値があり、眺望を保つことが周辺土地の利用とマッチングし、マンション建築によりその眺望が失われ、かつその程度が受忍限度を超える場合には、これも損害賠償請求や差止請求の対象となります。
騒音の問題
騒音の問題。マンションの建築工事の際には、当然、騒音が発生します。建築工事から発生する騒音については、公害防止条例などにより、細かく規制されています。騒音が規制を超えている場合には、損害賠償請求や差止請求をされる可能性があります。
トラブルを避けるためには、事前に、夜間や早朝、休日の工事の制限、防音措置の実施等について、周辺住民と協定を結ぶことが有用です。
振動の問題
振動の問題。マンション建築工事の基礎工事に当たっては、重機が使用されます。このため、工事により振動が発生し、地盤沈下により既存の周辺建物が損壊するということが考えられます。後のトラブルを避けるためにも、予め土地家屋調査を実施したり、隣地住民立会いの下に工事前に現況を写真などで記録しておく等の措置を採る必要があります。
電波障害の問題
電波障害の問題。マンション建築時に近隣住民に電波障害を引き起こすこともあり得ますが、地上デジタル放送に移行した現在においては、従来のアナログのような電波障害は生じにくいと言われています。
車両の問題
マンション建築時には道路を占有したりするので困る、あるいはその道路が通学路にでもなっていたりすれば子供の登下校時間中には工事のための車両などが出入りするので危ない、こういった様々な問題点を提示してくるものです。
トラブル解決方法
建築前には極力住民への説明会を1回ではなく複数回行って、住民側の懸念を払拭する必要があります。このことによりある程度の住民の理解は進むでしょうし、地域にとって人口が増えることにもなりますから、余程の都会などでない限りは忌避されることは少なくなります。
しかし、それでも苦情を言ってくる人はいます。そこにマンションが建つなんて考えもせずに一戸建てなどを購入した近隣の人からは、相応に近隣トラブルが発生する可能性がありますから、時間をかけてしっかりと説明をすることで理解を得ていく努力をすることが大事です。
もちろん、どういった点に不満があるのかをよく確認して、解消できる問題であればなるべく努力して解消することが求められます。
先述のように工事車両の出入りの問題であれば、時間帯を限定して工事車両が出入りするようにするなどの対応も考える必要があります。住民とのトラブルが長引けば損害を受けるのは施行側ですから、極力早く住民との問題を解消する必要があります。
気分で文句を言われることも
どの地域にも少し変わった人という者は存在します。気分的な問題で、難癖をつけて絶対に止めさせようと動く人もいます。しかしながら、個人であればともかく、法人でその土地を購入して行政から建築許可も受けていれば、裁判等を起こされない限りマンション建築を止める方法は原則としてありません。
マンション建築業者は比較しよう
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