賃貸併用で固定資産税を減額する

自宅や賃貸住宅を所有していれば固定資産税を支払わなければなりません。住宅用地であれば評価額を減額することができる特例が利用できます。200平米までは小規模住宅用地として6分の1が課税標準になりますが、200平米を超えた部分は3分の1となります。賃貸併用住宅の場合には、世帯数に応じて減額されますから、例えば自宅として用いている以外に地位耐住宅の2世帯が生活をしているとすると、合計で3世帯分として計算されます。ですから、600平米までは6分の1に減額されます。ですから、200平米を超えた土地を所有しているのであれば、賃貸併用で固定資産税を節税できるのです。これによってかなりの評価減を期待する事ができます。

賃貸併用住宅を持っていれば、賃貸部分に関しては評価額が減額されます。自宅部分と賃貸部分とに分けて計算しなければなりませんが、賃貸部分の評価額が下がる分だけ、全体的な評価額を下げることができます。減額される金額は借地権割合によって変わりますから、節税効果を計算するためには事前に調べておくことが必要でしょう。

自宅の敷地を相続する場合には、相続税評価額が80％評価減の対象となりますが、独立していることもの場合にはこれが認められないことが多いです。賃貸住宅の場合には特例の対象となる事が多いと言えるでしょう。条件はありますが、続けて賃貸経営をするときには評価減の対象となる事が多いですから、賃貸部分はこのようにして評価を下げることができます。賃貸部分だけでも評価額を下げると言うことができますから、これを使って節税ができるのです。

賃貸経営をすれば固定資産税を節税できると言われることが多いですから賃貸住宅を購入しようと考えるのは自然な事です。しかし、資金的に難しい場合には賃貸併用住宅を建てるのも良い方法です。賃貸併用を利用する事によって評価額を減額でき、それによって固定資産税を安くできるというメリットがあるのです。

不動産業者はしっかりと比較しよう

賃貸併用住宅の不動産業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、不動産会社はしっかりと比較検討しましょう。また、不動産業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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