代表的な土地活用方法のメリットとデメリットを解説します

土地というものは、有効に活用して初めてその価値が生じるものです。せっかくの土地を、ただ税金の負担がかかるだけの厄介な存在としない為にも、しっかりと有効活用して利益を目指すことが大切となります。

そんな土地活用の方法は様々ですが、何れの方法にもメリットとデメリットがあるので、立地や条件、周辺環境などを総合的に勘案した上で、最も有利な方法で土地活用を展開しなければなりません。

駐車場経営のメリットとデメリット

土地活用の際に重視すべきポイントは様々ですが、少ない投資金額で始めることができ、万が一期待する収益が得られなかった際の方向転換が容易ということから、人気の高い活用法が駐車場経営です。

では、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。まず、月極め駐車場は更地にすれば、すぐにでも始められるというメリットがあります。更に時間貸し駐車場にすると地域等にもよりますが、収入は2倍近くになることもあります。

デメリットとしては、駅近くや繁華街など、立地によっては安定した収入を期待することができる駐車場経営ですが、非住宅用地扱いとなるため、居住用地としての活用と比較して固定資産税の面では不利になる点が挙げられます。

よって駐車場経営での土地活用を検討する際には、安定して借り手が確保できるかどうかのリサーチを入念に行うことが大切です。

さらに他のデメリットとして空車ロスがあり、何台駐車してくれるかが分からず、その時々で駐車台数の日々の変動が多いこと。修繕費・電気代・管理委託費・仲介手数料など、日々のコストがかかり、その他さまざまな設備投資資金が必要なります。

管理会社に管理を委託していない場合は、場内での事故や近隣からの苦情などにも自己責任で対応しなくてはならない等があります。

賃貸住宅経営のメリットとデメリット

駐車場経営と並んで土地活用法の代表的存在と言えるのが、賃貸住宅の経営です。

賃貸住宅の経営は、ある程度の初期投資が必要となり、また維持管理への対応が必要となる為、手軽に始められるというポイントにおいては駐車場経営に譲りますが、節税という観点では有利な方法である上、高利回りや長期安定収入が期待できる点が大きなメリットとなっています。

アパート経営は小資金からでもスタートでき、私的年金や老後の蓄えになる。失業中でも収入を確保できる。税制上で様々な優遇処置がある等があります。

立地によっては競争の激しい分野である為、その中で勝ち抜く為の魅力的な物件づくりなど、高レベルな経営戦略が要求されることや、空き室のリスクがあり管理費や維持費など日々のコストがかかることがデメリットといえます。賃貸物件の経営を考える際には実績確かな業者に相談することが重要です。

また、それ以外にも地域貢献に直結する福祉施設や商業施設としての活用、場合によっては売却も有力な選択肢となるので、所有する土地に応じて収益性などをしっかりと計算し、最小限のリスクで土地活用を行いましょう。

太陽光発電のメリットとデメリット

最後にグラウンドソーラー（太陽光発電）のメリットは、小資金からでもスタートでき、私的年金や老後の蓄えになることです。

管理費や維持費などメンテナンス費用がほぼ無い点もあげられます。地球にやさしく地域からの苦情もないこともメリットです。

デメリットとしては、発電量が天候や季節に大きく左右されること。このように、様々な土地活用方法に様々なメリットとデメリットが存在します。土地活用を成功に導くためには、手持ちの土地周辺の市場調査を十分行い、その土地に応じた最適な土地活用方法を選定する必要があります。

これを怠ればそれぞれのデメリットばかりが表立ってメリットを生かすことができず成功できません。逆を言えば最適な土地活用方法を選定できれば、大きな収益を実現することができるのです。

土地活用を相談する会社はしっかりと比較しよう

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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