戸建賃貸のメリットとデメリットは？ハウスメーカーの戸建て住宅も調査

戸建て賃貸のメリット

個人で戸建て賃貸事業を始めたいと思ってる人もいらっしゃると思います。戸建賃貸にはメリットとデメリットがありますが、効果的な方法で運営を行えば、ハウスメーカーが建てるような物件でなくても、利回りの出る賃貸運営が可能になります。

利回り

戸建賃貸のメリットは、利回りが良いことです。ハウスメーカーでは10％以下の利回りにしかならないアパートが売られていますが、戸建では20％の利回りを出すことができます。

アパートやマンションほど、ハイリスクを負わなくていいのに利回りがよいことが戸建賃貸のメリットといえるでしょう。

投資額が少ない

2つ目の戸建賃貸のメリットには、投資額が少なくてすむということがあります。戸建ですから、アパートやマンションのような投資額は必要なく、少ない投資で効率の良い運用ができること、これは大きなメリットになります。

小さく建てて、大きな利回りを得る可能性があります。戸建賃貸のよいところは、需要が多いです。というのも、アパート・マンションの場合は、住人からのさまざまなクレームが発生しやすいのです。書斎や趣味の部屋が持てない、ガーデニングができない、車を敷地内に置くことができない、ペットを飼えない、音楽を大音量で楽しめない、などの制限があります。一方戸建の場合は、このような制限が少なくてすみます。だからこそ、戸建賃貸に対する需要が多くなります。

また、戸建住宅はハウスメーカーが建てるきれいな物件じゃなくても、住人が住みやすい条件を整えることで、利回りのよい運営ができます。

戸建て賃貸のデメリット

一方、戸建賃貸にはデメリットもあります。それは、害虫対策や日照問題をクリアできないケースがあるということです。

また、放火空き巣などセキュリティー対策に投資を行う必要があります。将来の老朽化対策として、自ら資金を貯めなければなりません。

戸建の場合は光熱費が高くなりやすいという面があります。これは密閉性や広さの問題から生じますが、デメリットになります。

戸建になると、交通の便が悪くなりがちなのもデメリットになります。これは建物を建てるために大きな土地を必要とするからです。交通機関を利用できる場所から遠いところに物件が多くなります。

ハウスメーカーの戸建賃貸

ハウスメーカーの戸建賃貸のメリット

転勤や様々な理由で一戸建てを戸建賃貸に出そうと考えた場合、その一戸建てがどのような物件か、アピールポイントとあわせてしっかり見直さなくてはなりません。

一般的に、ハウスメーカーが建てた一戸建ては戸建賃貸であっても人気がありますが、その理由は様々です。有名なハウスメーカーの住宅に住んでみたいという事もありますし、また、地震が多い日本に住む以上、ハウスメーカーが建てた住宅なら大丈夫だろう、という安心感と信頼によることもあります。

将来一戸建ての購入を考えている夫婦が借りるケースもあります。住宅というものは、住んでみなければわからない事が多々あります。ハウスメーカーそれぞれの違いについても、それぞれ特色があるため、住んでみて初めてわかるメリット・デメリットがあるのです。そのため、購入をする前の勉強としてハウスメーカーの住宅を借りる家庭もあります。

ハウスメーカーの戸建賃貸の注意点

このようにハウスメーカーが建てた一戸建ては、他の住宅よりも人気があり、入居者も早く決まる傾向があります。しかし、こういった一戸建ての住宅は、注意が必要です。

それは、「メーカーとの連絡」です。メンテナンスや点検などの長期プログラムを組んでいるメーカーはとても多いです。そのため、戸建賃貸をしている期間中に、メーカーの点検が入る可能性があるのです。また、修繕をお願いすることもあるかもしれません。そのため、戸建賃貸をする場合は、人に貸しているということをメーカー側にしっかり伝えておきましょう。

しかし、オーナーは自分自身であるため、修繕や点検の連絡はオーナーの方へまわしてもらうよう依頼しておく必要があります。新住所・新しい電話番号など、きちんと伝えておきましょう。また、借り手の方にも、修繕が必要となった場合は直接メーカーに連絡をするのではなく、オーナーを通すように確認しておくようにします。

このように、ハウスメーカーの住宅を戸建賃貸する場合、様々なメリットと注意点があるのです。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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