賃貸併用住宅を建てる場合には間取りが重要

賃貸併用住宅の会社・情報コラムコラム

2019.11.25

今住んでいる自宅を賃貸併用住宅にする場合には、間取りが重要になってきます。間取りによって入居希望者の印象が変わってきたり、またローンを組んでいる場合には、ローンの形態が変わってくるからです。

賃貸併用住宅をローンを組んで建てようと思っている人には、間取りは特に重要になってきます。賃貸併用住宅では、オーナーの住居も一緒になっており、マンションやアパートの不動産と比べると、住居も一緒になている分だけ資産価値が下がってしまいます。

そのため、建設費も他の不動産に比べて安くなっているのです。しかし、比較的安くなっているとはいえ、多額の金額が動くということには変わりはありません。

賃貸併用住宅では条件を満たせば住宅ローンを使用することが出来ます。マンションやアパートの不動産などでは住宅ローンを利用することはできませんが、賃貸併用住宅では、オーナーの住宅も賃貸部分と繋がっているために、住宅ローンを利用することが出来るのです。

通常、アパートローンは住宅ローンよりも条件が厳しく、金利が高くなっています。そのため、経済面であまり負担をかけたくないという場合には、住宅ローンを利用する方がいいのです。

しかし、賃貸併用住宅で住宅ローンを利用する場合には条件があります。オーナーの住宅の面積が賃貸部分よりも狭くなってしまうと、住宅ローンを組めなくなってしまうのです。なので住宅ローンを利用しようと思っている人は、住宅部分を賃貸部分よりも広くしなければなりません。

自宅を賃貸併用住宅にする場合には、まず一番最初に考えるべきことは「住居スペース」です。どこからどこまでを自宅部分にし、どこを賃貸部分にするかということをよく考えなければなりません。

また、間取りだけでなく賃貸や自宅を作る場所も重要になってきます。というのも、自宅部分と賃貸部分の場所によって、入居希望者に対する印象が変わってくるからです。一般的には、賃貸部分が上の階にあるほど、入居希望者に対する印象が良くなってきます。

しかし、上の階に賃貸部分にして下の階に自宅部分を置いてしまうと、騒音の問題が起こる可能性があるので注意が必要です。騒音問題を避けるには、自宅を賃貸部分に改築する際にしっかりと防音加工をしておかなければなりません。

自宅を賃貸併用住宅にしたとしても、入居者が入らなくては意味がありません。自宅の都合だけで考えてしまうと、入居者にとって不都合な場所になってしまい、入居希望者が現れない場合があります。そのため、賃貸併用住宅にする場合には、自宅と賃貸部分の間取りのバランスが重要になってきます。

賃貸併用住宅にする場合は、エントランスを自宅と賃貸部分で別々にすることをおすすめします。大家と入居者のエントランスが同じである場合は、入居者にとって変な圧力になってしまう場合があるのです。

賃貸併用住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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