賃貸併用住宅はセカンドハウスローンを利用するのが吉

セカンドハウスローンとは？

一般の住宅ローンは、主たる居住の為の住居を購入する時に利用出来るローンです。住宅ローンは、生活に必要な住居の購入であるために金利も低くなっています。住宅ローンが利用できるのは生活の拠点を置いて住む為の住居ですので、例えば投資用の物件の購入には一般の住宅ローンを利用出来ない事が多いです。

投資用の住宅の購入には一般の住宅ローンは利用できませんが、「セカンドハウスローン」を利用する事が出来ます。セカンドハウスローンとは、別荘やセカンドハウスなど本来の住居とは別に2軒目以上を購入する時に利用できるローンのことです。このセカンドハウスローンは、投資用物件を購入するときにも利用できます。

一般の住宅ローンの金利はかなり低く設定されていますので、セカンドハウスローンの金利は通常の住宅ローンよりも若干金利が高めに設定されています。

賃貸併用住宅のセカンドハウスローン

では、賃貸併用住宅を建設する場合には、このセカンドハウスローンを利用することはできるのでしょうか？賃貸併用住宅は居住部分と人に貸すという投資用の部分が存在します。ですので、この投資用の部分にはセカンドハウスローンを利用することができます。

そして、賃貸併用住宅を建築する際には、自分の居住スペースを区分登記する事でその分だけは住宅ローンを組む事ができます。その他、セカンドハウスローンは住宅の借り換えにも利用する事が出来ます。住宅の借り換えとは、現在居住をしていない住宅のローンを金利の安いローンに組み変えることです。

その他には、現在居住中の住宅を賃貸物件として第三者に貸す事にして、他の物件を購入してその住宅を拠点とする時にもセカンドハウスローンを利用する事ができます。セカンドハウスローンを利用出来る条件として、一戸建てならば100㎡以上、マンションならば専有面積50㎡以上ある事となっています。その場合には、ワンルームマンションやリゾートマンションにはこのローンは利用できません。

賃貸併用住宅のメリットとデメリット

賃貸併用住宅のメリットには、家賃収入をローンに充当出来る事があります。セカンドハウスローンであってもそれは一緒ですので、賃貸併用住宅では住人が増えれば増える程、ローンの支払いが減ります。自分の住居を確保しながら不動産投資が出来るということもメリットであり、憧れの土地に住む事が可能になる事も賃貸併用住宅のメリットといえます。

賃貸併用住宅でセカンドハウスローンを利用すれば、自分の住居部分は住宅ローンで投資部分はセカンドハウスローンでという利用ができるのです。それでよい物件に住むことができるので、そのメリットは大きいです。

ただし、ローンを利用するには、返済計画やどのくらいの費用がかかるかを明確にしなくてはならず、建築を開始する前から詳細に計画を立てる事が大切です。資金調達や設計、施工を丁寧に請け負ってくれる信頼出来る建築会社を探す事も必要となって来ます。賃貸併用住宅の経営を成功させるには、綿密や計画と建物の構造や間取り、そして設備を地域のニーズに即して取り入れる事が大切という事です。

建築業者は比較しよう

賃貸併用住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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