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クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトコラム

賃貸併用住宅の利回りは大事ですが

2014.06.04

"賃貸併用住宅を建設する前にどれだけの利回りになるのかを調べる事が大事です。 これは物件に対して収益の得られる割合のことになります。 利回りが高ければ高いほどに賃貸併用住宅を建設した費用の回収が早くなるのです。 利回りをよくしようと思えば賃貸併用住宅をできるだ安い費用で建設をすればいいのですが、安い賃貸併用住宅というのは建物そのものの耐用年数が長くありませんし頑丈さも劣りますので、費用を回収する前に倒壊してしまうリスクが高くなります。 もちろん修繕をすればそれを避けられるのですが、修繕の費用は自分で支払う必要がありますので結果的にはローコストで賃貸併用住宅を建設したところでそう得にならないこともあるのです。 ちなみにローコスト住宅であっても鉄筋コンクリート住宅であっても新築の時の家賃はそう変わりません。 利回りだけを考えて賃貸併用住宅を建設するべきではないのです。 利回りはあくまでも参考にする程度にしてください。 ただ、建築費用を回収した後は物件を売却したいと思っているのであれば利回りだけを優先しても構いません。 長期的に賃貸収入を得たいと思っている場合は利回りだけにはこだわらないようにしてください。 そして利回りの計算ですが自分で計算をすると間違っている場合盛りますので必ず業者の方に計算をしてもらうようにしてください。 元々建売りの賃貸併用住宅であったり中古の場合でしたら最初から利回りが情報としてサイトやチラシなどに掲載されていることがほとんどですのでそれを見て確認することができます。 ちなみに建売などの場合でも家賃は自分で設定することができますので利回りをよくしたいのであれば家賃を高く設定してください。 ただ家賃があまりにも高すぎますと入居者が入らなくなってしまいますので結果的には回収するまでに時間がかかってしまいます。 家賃を設定する時には自分の都合よりも世間的な相場なども考えてから決めるようにしてください。"

クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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