賃貸併用のためのシュミレーション

収益物件を取得する前に、それが利益を生み出すのかどうかを知るためにシュミレーションをするのは当然のことだと言えるでしょう。一般的な賃貸住宅を購入する場合と違って、賃貸併用の時には少し注意しておかなければならない事もあります。普通に利回りを比較すれば、賃貸併用は利回りが低下するからです。

賃貸併用住宅では、自分が居住するスペースと賃貸として収益を生み出すスペースとの両方があります。自分が居住するスペースからは収益が生まれないというのは、これは当たり前のことでしょう。ですから、全体として収益を生み出す部分が小さくなり、そのために利回りは低下すると考えられます。

この事を考慮してシュミレーションをすることが必要となってきます。収支を計算した場合に、例えば年平均の収支が10万円の赤字になると言うこともあり得るでしょう。ここでいう平均というのは、例えば修繕積立金や、それ以外にもかかる様々な費用を長期的に見た場合の平均を指します。長期的に見た場合には、年平均10万円の赤字になった場合、賃貸併用を取得するべきでしょうか。

もちろんですが、シュミレーションの結果がプラスになるに越したことはありませんが。考え方を変えれば、年平均10万円の家賃で住むことができるとも考えられます。そう考えれば、取得するべきだと考えるのは自然な事だと言えるでしょう。賃貸併用は、単なる賃貸住宅ではなくて、自分たちが居住することができるという点を忘れてシュミレーションをしてはならないのです。

もちろんですが、自分たちの居住コストがかからないくらいのシュミレーション結果が得られれば良いのですが、そうではなくても取得する価値はあるという点に注意しておかなければなりません。プラスになったとしても一般的な賃貸物件よりも利回りが低いのが普通です。もしもシュミレーションをしてプラスマイナスゼロになれば取得する価値は十分にあると考えられるのです。

不動産業者はしっかりと比較しよう

賃貸併用住宅の不動産業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、不動産会社はしっかりと比較検討しましょう。また、不動産業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、いろんな会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。