戸建て賃貸のメリット・デメリットを色んな視点からチェック

戸建て賃貸のメリット1.防音性

戸建賃貸には、マンションなどの集合住宅には無い数々のメリットが備わっています。その為、戸建賃貸をチョイスされる方も少なくありません。

戸建賃貸にはどういったメリットがあるのか気になるものですが、まず一番のメリットとも言えるのが隣の部屋や周囲からの音の聞こえ難さ、つまり「防音性」です。集合住宅でも遮音性の高い作りになっている物件はありますが、賃貸用の集合住宅の場合ですと、そこまで遮音性が高くなっていません。

特にアパートの場合ですと、木造造りになっている事が殆どですので、防音性というのは非常に低くなっています。やはり他人の生活音が聞こえてくるのは嫌なものですし、しかも深夜の音というのは非常に気になりますよね。

その為、生活の支障になってしまいますし、そしてストレスの原因になる要素でもあります。

一方、戸建賃貸の場合ですと、家屋が独立しているという事もあり、集合住宅よりも音が聞こえ難いですし、それによって音によるストレスも感じ難くなります。また、自身が出す生活音も隣家に聞こえ難いという事もあり、音に関してビクビクする必要がありません。

このように、「防音性」が戸建賃貸の大きなメリットといえるのです。

戸建て賃貸のメリット2.家賃収入

戸建賃貸はマンションのひと部屋を賃貸するよりも、家賃収入が大きくなります。同じ地域で同じ4LDKという条件で貸し出されるマンションの部屋が1ヶ月9万円の家賃であった場合、戸建賃貸の相場は12万円程度になります。そのため、収入がとても多くなるのです。

また、子育て中の家族などが借りるということが多く、需要は尽きないため物件の空きがでることが少ないです。子どもがいる家族は騒音の問題で気を使うことから、マンションよりも一戸建て住宅を借りることにこだわる人が多いのです。庭で子どもを遊ばせることが出来るということもあります。そのため、マンションより早く申し込みがある可能性が高くなります。

子育て中でなくても、家族の人数が多い家庭が申し込んでくるケースも増えます。車を沢山所有している場合などもあります。車を何台も所有している場合、マンションなどでは駐車場代を多く払わなければいけません。しかし、広い駐車場がある戸建賃貸であれば、駐車場代は家賃の中に含まれていることになります。そのため、申し込みが増えるのです。

また、投資額が少ない分、地価が高くない土地で利益を得やすくなります。そして戸建の場合は、20坪程度の土地でも開発を行うことができるのもメリットです。

戸建て賃貸のデメリット1.家賃

戸建賃貸にはメリットだけでなくデメリットもあります。まず、戸建賃貸の場合ですと家賃が少し高めになっている事が少なくありません。特に比較的新しい物件ですと、賃貸にしてはかなりの負担になる金額となっています。

ただ、古い物件ですとその限りではありません。かなり家賃の低いものもあるのです。しかしそういった家賃の低い物件は古いことが多く、古い物件は老朽化が進んでいるなどのマイナス要素が多い事もありますので、ある程度の我慢が必要かもしれません。

他にも、生活感を感じてしまうというデメリットもあります。戸建て賃貸の場合、通常の賃貸とは違い、長く住人が暮らしていた物件もありますので、家具などがそのままだったりする事も珍しくありません。そういった家具を捨てるための費用や手間が発生するかもしれません。

戸建て賃貸のデメリット2.メンテナンス

戸建てメンテナンスがとても大変になってきます。一戸建ての場合、庭や駐車場がついていることが多いため、もし入居者が全く手入れをしない人の場合は荒れ果ててしまいます。戸建賃貸の場合、庭のメンテナンスは入居者の負担となっています。

もし全く手入れをしなった場合は、次の入居者が入る前に庭を手入れする必要が出てくるのです。また、庭が荒れていると、近所から苦情がくることもあります。トラブルになってもめるケースもあるため、仲介が必要になることもあるのです。

戸建て賃貸のポイント

戸建賃貸を始める場合は、その事業計画を練るにあたって、メリットとデメリットを考慮する必要がありますが、戸建賃貸を円滑に運営するときのポイントもあります。ここでは、そのポイントを解説します。

一つは、高い入居率を長く維持していくこと。もう一つは、できるだけ高い家賃を長期的にとれるようにすること。この2つが事業計画のポイントです。

このように利回りを高くしてそれを長く維持することがポイントですから、新たに物件を設けて運営を始める場合は、本体工事につきを1000万円以下に抑えることが不可欠です。ローコストで建築することで、安定した利回りを確保できるようになります。

また空室になったときのリスクをカバーするためにも、ローコストでの建築が欠かせません。アパート・マンションと違って、戸建の場合は稼働率が0%になるか100%になるかどちらかしかありません。

戸建なら低い投資額で高利回りな土地活用ができることです。これは、戸建なら1000万円以下で抑えて作ることができるためです。それだけ担保が余ることになり、入居率さえ確保できれば利回りは出やすくなります。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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