賃貸経営の手残りを増やしていくには

"賃貸経営では、家賃収入を増やしていくことで利益が増えて、更に手残りも増えていきます。
手残りとは、家賃収入からローンの返済や税金、軽費などを差し引いた純利益のことで、増やすには家賃を上げる必要があります。

しかし、だからといってむやみに家賃を上げるわけにはいきません。
賃貸経営で手残りを増やしていくには、機械的な損失を減らしていくことが大切です。
リノベーションによる入居者へのアピールや、管理会社や仲介者への営業活動などを行っていき空室対策をとっていきます。
また、無駄な支出を減らしていくことも重用になります。
賃貸経営の支出には、ローン返済額、固定資産税、修繕やリノベーション工事費、所得税や住民税などがあります。
ローン返済額や固定資産税などは、月々の返済額や年間の固定資産税も決まっているのでそれを削減することは難しいです。
ただ、変動式の金利などは銀行との交渉で、金利を下げることも可能な場合もあります。
また、金利が下がった場合や物件のリフォームやバリューアップに使用して、経営状態を良くすることを進めていきます。

そして、修繕やリノベーション工事費や、所得税、住民税は工夫次第で減らせます
工事費は管理会社を通さずに、大家さん自ら工務店に発注して、新品は使用せずに既にある設備を活用していくことで支出を減らすことも可能です。
また、修繕やリノベーション工事費、減価償却費の税務処理で所得税や住民税の節税効果も期待出来ます。

また、これ以外でも賃貸経営をしている物件の証明をＬＥＤにしたり、人感センサーの導入など不用だと感じたものは撤去していき、コストを削減していくことも大切です。
以外に、賃貸経営をしている大家さんは家賃を上げる努力をしている方は多くても、支出を減らしていく努力をしている人は少ないです。
以外なところで、支出を減らしていくことが出来るので、どこに無駄な出費があるのか日頃から確認していくことが手残りを増やしていくことに繋がります。"