30坪のアパートの間取りはこう作ろう

30坪でのアパート建築の問題

30坪で上手にアパート建築をするにはどうすれば良いでしょうか。30坪といいますと一般的なアパートとしては狭小な部類です。

アパート建築を行う場合には、予算と居住部屋数を検討しないとなりませんが、建築予定地が狭い場合は色々な面で制限が生じるため、間取りなど検討課題が増えます。

30坪でのアパート建築の間取りのポイント

階数を上げる

まず、家賃収入をより増やしたいのであれば、単純に居住部屋数が多い方が有利です。その際、土地に余裕が無い場合は平面的には部屋数を増やせませんので、必然的に階数を増やすという間取りの工夫が必要となります。もちろん、階数は2階建てよりは3階建ての方が部屋数は増やせます。

この場合、30坪という建築面積の中でより収入を増やそうとすれば、3階建てのアパート建築が有利といえます。アパート建築では借家人が決まらないと家賃収入となりませんので、それなりに建物に魅力が必要です。

さらに、今から3階建てアパートの建築を考えるなら、エレベーターの設置は必須です。当然、建築費用はその分かさみますが、家賃収入が十分あればその分の金額の返済は負担にはならないので、設置するのがよいでしょう。

居住部屋を少なくする

また、居住部屋数を少なくしても家賃収入を高く設定する事は可能です。それは建物の間取りを一戸建て住宅のように広く取る事により可能となります。その場合の借家人の対象としては家族持ちという事となり、居住年数と家賃支払いに安定性が見込めます。

素材にこだわる

外装は新建材を使用し、内装はアレルギー物質を使用しないなどの工夫すれば、建物の魅力は増します。これらにも費用が嵩みますが、うまく家賃設定すれば問題とはならない可能性が高いです。

土地が広くないという事は、外装や内装の費用も抑えられますし、土地の取得代金と固定資産税が安く済みますので建築代金がかさんだ分の負担軽減にもなります。

部屋数は減らす

部屋数を多くする場合はワンルームや二部屋などがメインとなり、借家人の対象として収入や居住人数が少ないまたはひとりの場合が多くなり、借家人が変わるサイクルが短くなったり、空き部屋期間が生じたりのデメリットの可能性があります。

ですので、1階あたりの部屋数を増やして一部屋の面積を減らすという間取りはあまりおすすめできません。

いずれにしても、上手にアパート建築をするにはより利便性が高く、外観と内装にもある程度はお金をかけるつもりで建設する事が大事となります。最後に30坪の住宅の間取りの事例を紹介しておきます。

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30坪のアパート事例

外観は白を基調としたシンプルな作り。30坪弱の敷地を最大限に有効活用するため、あえて共同住宅ではなく長屋住宅にしています。窓先空地をなくす事で部屋を大き確保しています。また、部屋を全室南向きにする事も可能に。室内は、最新のエコ仕様でメゾネットにしている事により、近隣との差別化を図ることができ、入居者にアピールすることができています。

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アパート建築業者はしっかりと比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。

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