アパート建築で利益を出すための間取りとは？

間取りの作り方

アパート建築をするにあたって、重要になってくることの一つに間取りという事があります。間取りは、入居者が快適に住めて、尚且つ合理的でなければなりません。

例えば、ファミリーが多く済む土地にアパート建築をする際に、1ルームのアパートを建てても需要がなく、学生や単身者の多い地域にファミリー向けアパートを建築しても需要がありません。

間取りは調べるのが大事

アパート建築をする際には、まず、アパートを建てる地域がどのような場所なのかを調べる事が大切です。また、時として単身者もファミリーも同じくらいの割合で暮らす地域もあります。その場合は、間取りはたくさんの部屋があるよりも、1Kタイプの方が利回りが良く儲かると言われています。

建築費は、例えば1Kタイプのアパートと、3DKタイプのアパートを比較すると、建築費は1Kタイプの方が各部屋にキッチンと風呂、トイレがつくので高くなります。しかも、1部屋の家賃は1Kのアパートの方が3DKのアパートに比べて安い設定になります。しかし、表面利回りを比較すると、1Kの方が良くなるのです。

単身者用のアパート

単身者用のアパートは、出入りも激しいため敷金や補償金が頻繁に入ります。その分を加味しても、単身者用アパートの方が儲かりやすいといえます。単身者は、広さや部屋数が多いことよりも家賃や日当り、収納を気にする傾向にあります。

ですので、間取りは広くしすぎず、部屋数も抑えて収納や日当たりをよくするのがおすすめです。

店舗

また、よくアパート建築で1階部分が店舗というものもあります。店舗は、住居と違い、キッチンや風呂等の設備や、間取りが不要なため、住居と比べて建築費が安価であるというメリットがあります。

しかも、住居よりも高い家賃が設定できるので、コストパフォーマンスも非常に良いと言えます。ただ、店舗がついているアパートはある程度沿線や幹線道路が近いという事が条件になります。

高齢者の居住の安定確保に関する法律も

平成13年に、『高齢者の居住の安定確保に関する法律』が施行され、バリアフリー物件の建築費用のうち、自己負担金が3分の1ですむようになりました。ですから、アパート建築をする際にはバリアフリーの間取りにすることで、住人のニーズに合いやすくなり、補助ももらえ一石二鳥になるケースもあります。

アパート建築会社はしっかりと比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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