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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

土地活用における抵当権について

2014.08.02

土地活用をするときにはローンを組んで資金調達をする事が多いですが、このときには土地などの不動産に対して抵当権を設定するのが基本です。何のためにするのかというと、借りる側から見れば、それによって借りる金額が大きくなったり、あるいは金利を下げることができたりするというメリットがあるからですが、貸す側の金融機関から見れば、貸し倒れリスクを抑える事ができるからです。 貸す側の金融機関の立場になればこの事はよく分かります。土地活用をするからお金を貸して欲しいという人が現れた場合、もしも確実に返済ができるのなら貸すべきでしょう。しかし、現在のような経済情勢では、確実に返済できるかどうかは簡単には判断する事は難しいでしょう。実際、景気が悪くなったことによって返済できなくなる人は増えたと考えられます。 そのためのものが抵当権です。不動産に抵当権が設定されていれば、それを勝手に売却する事はできません。金融機関の同意なしには売却する事はできないのです。そして、返済ができなかった場合には、金融機関はその不動産を売却して回収することができます。ですから、もしも土地活用に失敗した場合であっても、金融機関側は貸し付けた資金を回収できるようになっているのです。 このように言うと、金融機関ばかりが有利なように思えてしまいますが、借りる側としては、まず借りることができるという時点デメリットがあると考えられます。普通のサラリーマンが土地活用をしようと思って、1億円貸して欲しいと金融機関に行ったとしても難しいでしょう。仮に借りることができたとしても、かなり高い金利が設定されることになります。 抵当権を設定することによって、大きな財産を持っていない人であっても借りることができるというメリットがあります。土地活用をするのであれば、既存の土地を使うか新たに取得するのかは異なるのですが、どちらにしても抵当権を設定できますから借りやすいと考えられます。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

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