月極駐車場による土地活用は得か

土地活用の方法は様々あります。月極駐車場やコインパーキングなどの駐車場経営、賃貸マンション経営などがそれにあたります。土地を所有することになると、固定資産税の支出が必ず発生します。もし更地のまま所有していると当然資産を圧迫することになります。駐車場経営やマンション経営、あるいは住宅を建てて自ら住むことも含めてた土地活用が賢い活用方法です。
さまざまな土地活用の中の駐車場経営を見ていきましょう。駐車場経営は規模にもよりますがマンション経営よりリスクは小さく始められやすい不動産経営と言われています。駐車場経営は先ほども述べましたように、月極駐車場とコインパーキングなどの方法があります。ではどちらが得なのか、といいますとこれはその土地の立地条件によります。それ以前にその土地自体が駐車場経営に向いているかも問題になります。一般的には、１．車や人の往来が多い。２．商業施設など集客施設が近くにある。３．住宅地で車が道路に数多く停められている。４．1キロ圏内に駐車場の無いマンションやアパートがある。５．その土地に接する道路の道幅があり車がスムーズに出入りできる。そのような条件が揃っていれば、駐車場に向いた立地条件と言えます。
では月極駐車場とコインパーキングとではどちらが土地活用に向いているのかというとこれも条件によります。コインパーキングは車を一時的に駐車しておきたい需要が高い場所に向いています。主にオフィス街や駅周辺、商業施設近辺がそれに当たります。月極駐車場は長期的に少ないコストで停めておきたい需要が高い場所に向いています。主に住宅地に適しています。
単純にこれらを駐車１台あたりの収益率だけで比較してみます。月極駐車場を月３万円とし、一時間３００円のコインパーキングが一日８時間は利用されていると仮定します。これを一ヶ月に換算すると、月極駐車場は、３万円、コインパーキングは３０×３００×８＝７万２０００円です。ただし、どちらが土地活用として適しているかは先の通りで立地条件によりますし、その判断には専門知識を要します。そこで頼りになるのが駐車場経営をサポートしている企業です。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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