土地活用で賃貸経営するメリット・デメリット

土地活用で賃貸経営する場合、多くのメリットがあります。まず筆頭に挙げられるのが、賃貸経営を行うと税金対策ができる点です。確定申告の際に所得税や住民税が節税できるだけでなく、固定資産税も安く、相続においても金融資産と比べて相続税が割安です。万が一賃貸経営されている方がいなくなっても、残された家族は月々家賃収入を得ることができますので、安定した収入を確保することができます。
空いている土地が人気地域の場合、多くの入居希望者が見込めます。長期に渡り安定した収入が見込めることは生活への安心感にもつながりますので、土地活用として賃貸経営を行うことは経済面で大きな効果を生み出します。
土地活用の方法には他に、駐車場の経営や土地の売却等があります。駐車場の経営なら投資資金は少なく済みますが、固定資産税が高くなります。土地を売却してしまう方法を選ぶ場合は、面倒な管理から解放されることが最大のメリットです。また、相続税を支払うための物納予定地では、先に売却を行うことで節税できます。
アパートやマンション等の賃貸経営を行って土地活用する場合は、節税効果が一番のメリットです。アパートなら投資額も低く済みますので、土地活用のスタンダードとして位置付けられています。ただし、最近ではアパート経営の競争が激しくなっていますので、入居者を確保できないと収益性が悪くなります。マンションの場合は土地を高度に活用することができ、付加価値を付けることで様々なプランが可能になります。ただし、アパートと比較すると修繕費や管理費等の経費が多く掛かりますので、収益性の面では難があります。また、長期活用となりますので、相続を分割したい場合には不向きです。
賃貸経営を行う場合でも、専門的な知識はほとんど必要ありません。収益を安定化させるには入居率の高い賃貸住宅を造ることが大切であり、人気の高い賃貸住宅を運営することで資産価値を高めることができます。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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