税金対策としての駐車場による土地活用

土地所有している人にとって、頭の痛い問題が税金対策ではないでしょうか。
「土地活用」というキーワードには敏感になっていることでしょう。

初めから事業を目的として土地を購入したのではなく、突然に相続などで土地を手に入れても、準備が出来ておらず、相続税を納税するために泣く泣く土地を手放すケースも後を経ちません。
相続税対策は、急な相続に備えて、貸付けなどいろいろと新しい対策も登場してきてはいますが、基本的には不労所得の一種とみなされ、優遇しようという気は国にはありません。

土地活用が必要な理由には、土地所有者の所得と、不動産に課せられる固定資産税には何の関連性もないことも挙げられます。
普通のサラリーマンの方が、広大な土地や公示価格の高い土地を相続した場合などは、収入に見合わぬほどの固定資産税を課せられます。

いずれのケースでも、土地活用で税金の負担を軽減することが可能です。

土地活用にも様々な方法があります。
アパートやマンションなどの賃貸物件を建てて賃料収入を得る方法がひとつです。
また、月極駐車場やコインパーキングを設置して、そこから収入を得る方法も急速に増えています。

駐車場は、初期コストが比較的低く、場所によってはすぐに収益化できることがメリットです。
また、想定したよりも駐車するクルマが少ない場合にも、すぐに資金繰りが悪化することがあまり起きにくいの点もメリットのひとつと言えます。

相続税対策の土地活用としての駐車場の運営では、駐車場内に小屋などの施設を建てたり舗装したりすることで、小規模宅地の特例などが受けられることで土地評価額を下げる効果があります。

また、駐車場運営によって得た利益を固定資産税の支払いに回すことで、相殺あるいは利益として残せるようになります。

駐車場を運営したら所得を得ることになり、新たな税金として所得税がかかってくるので注意がいります。所得を経費で相殺する工夫は必要となります。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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