土地活用の種類とメリット、デメリット

所有する土地を何かに使いたいと考えたときその選択肢は数多くあります。しかし、それぞれメリット、デメリットがあり、使い道を間違えてしまうと損をしたり、もったいないことになり後悔してしまうかもしれません。そうならないためにも、これから行おうとする土地活用の種類とメリット、デメリットをしっかりと把握しておく必要があります。
土地活用の例として、代表的なのがアパート経営です。アパート経営のメリットとしては、相続税などの節税効果が期待できることや固定資産税評価の軽減が受けられること、安定した収入を得られるということが挙げられます。デメリットとしては初期投資が多い、事業開始後は他への転用が難しいなどが挙げられます。駐車場として土地活用をする場合は、アパート経営と違い、初期投資が少なく済み、また、他への転用が容易に行えるというメリットがあります。しかし、アパート経営と違い相続税や固定資産税などの税負担の軽減が受けられないために、税負担が大きく、収益が少ないというデメリットがあります。他にも、資材置き場などに土地活用を行った場合も駐車場経営と同じようなメリット、デメリットを負うことになります。オフィス・商業ビルやファミリーレストランなどのロードサイド店舗などに土地活用をした場合は、相続税評価の軽減が受けられ、かつ安定した収入を得ることができ、所得税軽減対策が可能というメリットがありますが、初期投資が多いことや景気の影響を受けてしまうといったデメリットを抱えてしまいます。これらの他にも土地活用の種類としては医療介護施設のように社会貢献できたり、安定した収入を得ることができる活用方法はありますが、初期投資が多かったり、また、居住用でない場合は固定資産税評価の軽減が受けられないなどのデメリットがあります。
以上のように、土地活用には数々の種類がありますが、メリット、デメリットは多く、上手に土地活用をするためには税のことをよく知り、土地のことをよく知り、様々なことを考慮して、何をしたいのか、何をすれば儲かるのか、何をすれば損をしないのかなどを念頭に事業を決めていく必要があります。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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