介護施設での土地活用のメリットとデメリットを解説

今後需要が増える介護施設

今後日本は少子高齢化が進み、特に高齢者については、医療技術の発達に伴う平均年齢の増加により、ますます増えていくことが確実視されています。

賃貸住宅へのニーズが高い年齢層は、今後人口の減少が見込まれており、これからは高齢者の方が生活できる専用の施設の需要が増えてくる事になります。

この高齢者の方の人口増加が急速に進む事になるため、土地活用としては商業的なオフィスや商業ビルなどを建てるよりも、このような高齢者の方の介護施設のニーズが高まっています。そして、人口の増加という点でも収益率の面でも先見性のあるものとなっているのです。

そして、この高齢者の方の為の介護施設は、景気の影響を受ける事も少ないためにリスクも少ないことから、有効な土地活用の方法として注目を集めています。

介護施設の種類

この中でも公的な機関が定める高齢者の方の介護施設において、入居設備が完備され、入浴や排泄などに加え介護全般を請け負う事ができる施設は、極めてニーズの高いものです。介護者の負担を低減させ生活のケアを代行して行う施設であることから、社会貢献の意味があるものとなっています。

このような介護施設は、老人福祉の施設や認知症に対応した共同生活ができる施設など、その形態も多種多様です。

そのなかで、収益率の高い土地活用法としては有料の老人ホームがあります。この有料の老人ホームは、介護サービスの提供や入居の要件によって、幾つかの種類に分類されています。この有料の老人ホームの種類としては、健康な方が入居する有料の老人ホームや、介護が不要で生活ができる方を対象としたホーム、一般の住宅のような形態の老人ホームや、介護が必要になった場合に介護事業者によるサポートを受ける事ができる介護施設もあり、その形態は多様化しています。

土地活用の方法としては、介護保険の指定を受けたものもあり、利用者は介護サービスを割安で受けながら、施設で生活ができるものなどもあるのです。これらの高齢者の居住を提供する施設は、介護や医療の分野と協力して高齢者を支援するサービスを提供しており、高齢者の方の生活を支援する有効な土地活用の形態となっているのです。

介護施設のメリットとデメリット

土地活用として介護施設を建設する場合、メリットとデメリットがあるので注意が必要です。

メリットとしては、今後の高齢者人口の増加に伴い、介護施設自体が時代的に求められるというところです。また、入居者自身も当然増えていく可能性が高いため、入居者数の心配をする必要が一般的なアパートやマンション経営と比較して少ないといわれています。

そして、介護施設は高齢者にとって安心して余生を過ごせる場所であることから、こうした施設の建設は大変社会的貢献度が高いということです。

一方、デメリットについては、国の介護福祉制度の将来的な動向により、土地貸付先の介護福祉事業者の業績悪化が考えられるということです。また、介護施設の運営や運用は非常に高度な専門知識が求められ、一般的な企業体の運営や運用とは異なることから、優良な事業者を貸付先として選定することが難しいということです。

そもそも国等の規制により介護施設に建設ができない可能性も考えられます。こうしたことが、介護施設を建設する際のデメリットとして考えられます。

介護施設を建設して土地活用をする場合には、多くの業者が関わります。専門の業者に相談しましょう。土地の活用法や相場などの情報は、大手の不動産会社が詳しいです。下記の一括見積で相談すれば、多くの情報を集めることができます。

介護施設建築業者は比較しよう

介護施設建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、介護施設建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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