土地活用の人気ランキングの傾向を紹介！

雇用不安や年金不安が広がる現代において、所有する土地を活用して安定した収益を確保することを目的とした土地活用に興味がある人は多くいます。

土地にかかる固定資産税は、住宅用地と非住宅用地では異なり、住宅用地の場合は敷地面積が200㎡の場合課税の減免措置があることで、固定資産税の対策や相続税対策などにも土地活用は考えられます。

土地の活用法は、大きく分けて賃貸と処分とがあります。賃貸の場合は、駐車場（立体駐車場・コインパーキング）などのように、借地（貸宅地・一時貸地）をするというのが考えられます。

建物の賃貸では、住宅用（アパート・マンション・戸建賃貸・社宅・寮）、事業用（店舗・倉庫）などがあります。もし処分する場合は、売却・等価交換・物納などが考えられます。

人気ランキング上位の傾向

このように土地の活用方法は様々ですが、土地活用の人気ランキングなどでいつも上位を占めているのが「マンション経営」です。マンション経営は株式や他の土地活用に比べて、家賃収入による利回りの良さが魅力です。さらに、節税対策などのメリットがあります。

ただし、事前の予定通りの家賃収入が入らないことで、ローン返済に支障をきたすリスクもあることを忘れてはなりません。これらのことは、アパート経営でも同じことがいえます。その他、人気ランキングには、駐車場経営や商業施設・ホテル・オフィスビル・病院・老人ホームなど様々なものがあります。

有効な土地活用で安定した収益を得るには、その土地がある周辺の環境や広さ環境などから、その地域のニーズにあった活用方法を考えることが重要になってきます。もちろん、どの活用方法であってもリスクはあります。

ランキング上位のマンションやアパート経営も、その周囲ニーズに合っていなければ、そもそも入居者を得ることができません。失敗しないためには土地活用の提案に優れた信頼できる不動産会社を数社見つけて相談し、提案を受けてみることが大切です。

どのような活用法が良いのか、収益性を上げる効果的な方法まで事前に情報を分析したり計画を立てることが重要になります。

土地活用に最適なハウスメーカーの選び方

ここまで、土地活用ランキングの傾向を説明してきましたが、建物を建てて土地活用をする場合には、どのようなハウスメーカーに依頼するのがいいのでしょうか？

土地活用のために建物を建築する場合、どのハウスメーカーを選ぶかは非常に重要になります。建設する費用も、ハウスメーカーによって異なりますし、建築にかかる際の建築部材も各ハウスメーカーで異なります。そのため、土地活用先としてハウスメーカーを選ぶ際には、一括で活用方法を資料収集できるサイトを活用するのがおすすめです。

これを活用すれば、各ハウスメーカーの土地活用に対する考え方や収益の出し方というのが分かります。自身の土地活用に対する考え方に合うメーカーだけを選べばいいです。

各メーカーが建設する建物の質も重要です。一般的に土地活用として建てる建物は、長期間維持して収益を出してもらう必要があります。

そうしたハウスメーカーを選定する際には、各社が出展している住宅展示場を回って直接説明を聞くことが大事です。納得できる建物を探し、それを建設するメーカーに依頼することが大事です。もちろん、建設後にすぐ不具合が出るような建物を建築するハウスメーカーは避けなければなりませんので、ネットやニュースで情報を収集しましょう。

建物の質そのものだけではなく、そのメーカーの営業などの社員が信頼できるかや、安心して話ができるかも選定の際に重要な事項の1つといえます。そうして選定した信頼できる各ハウスメーカーに見積もりを出してもらい、それを使用して値引き交渉するようになれば、かなりローコストで土地活用が図れるようになります。

土地活用を相談する会社はしっかりと比較しよう

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。