土地活用の方法（定期借地、駐車場経営、賃貸経営）のメリットとデメリットを紹介

両親の遺産を相続するなどして、土地を手に入れる事があります。そういった土地は、用途がないからと直ぐに売却せずに土地活用の道を模索してみるべきです。

というのも、土地活用を上手に行うことで、売却するよりももっと多くの収入を得られるチャンスを生み出す事が出来るのです。そんな土地活用には様々なモデルケースがあり、メリットとデメリットがあります。

定期借地

土地活用のモデルケースとしてはまず、「定期借地」という方法があります。定期借地は、双方で取り決めたある一定期間、その土地を貸し出す事であり、その貸出し期間が終了すると土地は戻って来ます。

当然ですが土地を貸し出すので、地代という形で安定的に収入を得る事が出来るというのが、一番のメリットです。

ただしデメリットとしては、基本的には三十年以上という長期契約になるので、賃料の設定や条件などを誤るとトラブルに発展するケースもあります。

駐車場経営

土地活用の次のモデルケースとして紹介するのが「駐車場経営」です。そんな駐車場経営のメリットは、少額の投資額からでも開始出来るという点です。

特に平面駐車場ならば、少額投資で済む上に他の土地活用法が思いついた時にも、更地への復帰が簡単であり、時間を掛けずに転用することが出来ます。

デメリットとしては、建物を建てる場合とは違い、税制上の優遇処置がほとんど受ける事が出来ないという点です。

賃貸物件の経営

土地活用のモデルケースとしては、他にもアパートやマンションなどの賃貸物件の経営というのが一般的な方法です。まずメリットとしては、入居者が安定して確保出来る場所ならば、継続して定期的な収入を得る事が出来ます。しかも税制上の様々な優遇処置を受ける事も可能だったりするので、経営が上手く行けばかなり得が出来ます。

ただしデメリットとしては、入居者の確保が上手く出来ない場合、大きく損をする危険性があるということです。特に、マンションの場合は建設費用が高額になる上に、修繕費や管理費といった経費も多く必要になるので注意が必要です。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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