駐車場経営の相談はプロに任せるのが正解
駐車場経営は、もっとも初期投資が安く、リスクが少なく、地域社会に貢献できるといったメリットがあります。
土地さえあれば、たとえ舗装されていない砂利の場所でも車を停めることができるので、場所によっては砂利の場所に車を月極めで契約をさせて利益を得ることもでき、初期投資はほぼゼロで済むこともあります。
駐車スペースの希少な都市部でもこの方法は可能ですが、あまり現実的ではありません。都市部では競合の駐車場も多く、環境によって顧客は駐車場をえらびます。さらに、舗装したり設備を整えることで、より高額な価値を追加することができます。
駐車場経営はどこに相談すればいい？
駐車場経営で土地活用と一口に言ってもその方法は極めて多岐にわたる為、立地条件や地域のニーズなどを的確に把握した上で活用法を決めることが必要不可欠ですが、正しく利益を生み出す土地活用を実現する為には各種の専門知識が要求されるため、様々な業者の強みなどを参考に選ぶ必要があります。
最適なプランニングや施工のもとで行えば、十分な利益を生み出すことが期待できる土地活用ですが、ニーズを読み違えて顧客が獲得できなかったり、杜撰な工事でトラブルが頻発してしまうようでは、大きなマイナスとなってしまう恐れもあります。
駐車場経営を始める場合の相談は、地方なら不動産会社、都市部なら大手チェーン駐車場会社に相談するのが多いと思います。他にも土地活用に特化したコンサルタントというのもいます。
長期的に安定した賃貸経営を行う為には施工や事業計画の質はもちろん、トラブルの際の迅速な対応力が要求されます。利用者を確保するためには、当然駐車場の質も重要なので実績が豊富で、実際に成果を出している業者を選んで利用するようにしましょう。
駐車場運営は任せるのが正解？
駐車場経営の運営として楽なのは「月極め」です。対して、面倒なのはコインパーキングなどです。これは施設と管理が必要になります。
しかし、実際にコインパーキングの駐車場経営は大手の会社に任せてしまえば、むしろ労力は月極めよりも楽な場合もあります。その土地がどのような需要、ニーズがあるのかということがもっとも重要になりますが、駐車場経営するにあたって、地元の不動産屋と大手のチェーン両方にまずは相談することが最善と思われます。ただしそれぞれのメリット、デメリットは事前に抑えておきましょう。
地主としてその土地に対してどれだけ利益を上げたいのか、単に税金の対策をしたいのか、など地主の考え方によって選ぶべき選択肢がそれぞれ違います。
土地活用に対して誰かに相談すれば、相談された相手はおそらくは自分の、もしくは自分の会社にとって都合のよいことを言うでしょう。それを見極めるうえで、ネットの情報を活用したり、実際に駐車場の運営をされているお知り合いなどから情報を得ることは重要です。駐車場経営は、リスクが少ないといわれる投資事業であるだけに、失敗するということだけは絶対に避けたいものです。まずは知識を学んだあとにプロの業者に相談しましょう。
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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。
