駐車場経営する時には一括借り上げでトラブルを防止しよう

人気の駐車場経営

投資という考え方が広まってきたことで、土地活用という手段が一般の方にも浸透してきました。土地活用には、アパート経営・マンション経営・駐車場経営・商業施設経営・コインロッカー経営など、様々な土地活用方法があります。

このような土地活用方法のなかで、リスクが低い運用方法の1つとして駐車場経営があります。駐車場経営は比較的安い初期費用で開始することができ、土地さえもっていれば気軽に始められる活用法として人気を集めています。

駐車場経営の問題点

しかし、実際に駐車場経営をしてみようと考えて経営をして行く際に、何から始めなくてはならないか、何をすべきなのか、ということを検討し始めると頭が痛くなるのではないでしょうか。土地は決まっているので、この立地条件でどういう運営の仕方で、どういう価格設定をすればよいかという点を決定するのは難しいことだと思います。

例えば、平面駐車場とするか立体終車上にするかといった問題もあるでしょう。それによって将来の利益が大きく左右されるので、よく計画をしなくてはなりません。

また、駐車場を建設する立地もとても重要です。どれくらの人口がいて、どれくらいの店舗があり、車通りはどの程度なのかなどをしっかりと考慮しなくては、駐車場で利益を上げることができません。

そして最も悩むことになるのは、駐車場の管理のことではないでしょうか。駐車場はしっかりと管理を行わなければ、利用者がゴミを捨てていったり、利用者でない人が居座ってしまったりということがあります。このように日々の管理をしっかりと行わなくては、収益が減ることになるのです。自分で管理をしようにも時間がない、という方も多いと思います。

また、駐車場には事故などのトラブルの危険性もあります。駐車場内では、狭い空間を車と歩行者が行き来しますので、大小の交通事故のもとになります。また、車の音というのは概して大きいので近隣の人とのトラブルもまた懸念材料となるでしょう。このような観点から管理が困難であると判断して駐車場経営を断念する方もいらっしゃいます。

一括借り上げという方法

上記のような様々な懸念があるからこそ、駐車場の管理会社が存在しています。このような管理会社は、日々の運用や管理をオーナーの代わりに行ってくれます。

さらに、この管理や運用のみを代行するのではない方法もあります。それが一括借り上げという方法です。一括借り上げとは、管理会社が転貸することを前提でオーナーから駐車場そのものを借り上げる方法です。

これによって、多少利益額は減ってしまいますが、利用状況にかかわらず一定の収入を得ることができます。一括借り上げの際には同時に管理についても全面的に委託するのが通常ですので、駐車場で起こったトラブルの対処やゴミの管理まですべて管理会社で行ってくれるのです。

利益は減りますが、面倒な管理やトラブルなく利益が得られるので、あくまで投資として駐車場を運用する方におすすめの方法です。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から地域密着の中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。

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