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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

賃貸経営で今後の安定収入と税対策

2014.09.24

賃貸経営とは、アパートや戸建ての住宅、マンションなどを賃貸用に建設してそれを貸し出して賃料を得るというビジネスの形態です。堅実な計画を基に建てられた賃貸住宅は、長期の賃貸物件としての賃貸経営が行え月々の賃貸収入は今後の豊かな老後を保守するための私的な年金としても魅力的な収入源となります。
また、賃貸経営は他の事業のように専門的な知識や経営のためのノウハウをそれほど必要としませんし、信頼のおける管理会社と契約することによって、経営上の管理や事務作業に追われることもありません。
金融機関の低金利が続く昨今、今後の預貯金の利息は、ほとんど収入源としての期待は持てない状況です。大事な資金を有効活用してリスクの少ない運用をするために賃貸経営はうってつけのビジネスと言えるでしょう。
しっかりとした顧客ニーズに応えられる建物を建築して、的確な家賃設定など計画的な経営で得られる収入は預貯金の金利収入を大きく上回ることになります。
また、固定資産税は土地、建物を所有している限り毎年かかってくる税金です。もし、これらが市街化区域内にあれば、都市計画税も重ねて課税されることになります。
更地の場合は、評価額は、課税標準額とそのままかかりますが、賃貸住宅などの建物を建てると住宅用地の課税標準の特例により課税標準額は、1/3都市計画税は1/2に減額されます。
建物にかかる固定資産税も、新築の賃貸住宅の場合、条件を満たせば3年間住居部分に相当する税額が1/2に軽減されます。
また、今後の子供たちの将来にもかかわる相続税の評価は原則的には相続開始時期の時価とされています。この時の評価の基準は、財産の種類によって決まります。
土地、建物といった不動産の場合、評価額は一般的には時価より安く、特例によってまた更に低い評価額となることから現金での相続よりもはるかに有利と言えます。
土地は、賃貸住宅を立てて相続すると、土地も建物も税の評価額が低くなります。賃貸住宅を建てることによって相続税のメリットを受けるだけではなく、生前贈与をしておけば賃貸経営の収入を相続したときの相続税の資金として蓄えることもできます。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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