戸建賃貸経営の利回りを解説します

戸建賃貸の利回りは？

戸建賃貸は儲からないのでしょうか？まずメリットから考えていきます。戸建賃貸の魅力の1つは利回りのよさにあります。

戸建賃貸の利回りは20％前後であることが多いといわれています。大手のハウスメーカーは、利回りが8パーセントしか回らないようなアパートを普通に販売しているので、それと比べると戸建賃貸はとても高利回りと感じられます。

戸建賃貸の利回りの例を計算してみますが、たとえば15万円以上の家賃は普通でももらえると思いますので、800万円で戸建賃貸を建築したとしても、22.5パーセントの利回りの数字を出すことができます。

この利回りであれば5年で投資した資本を回収することが可能です。もし15万円も賃料を取れずに家賃が8万円に下がった場合でも、利回りは12パーセントですので、アパートの利回りと一般的に同じレベルとなります。この利回りのよさが戸建賃貸のメリットといってもいいでしょう。

戸建賃貸とマンションの利回りの違い

また、戸建賃貸は投資額を小さく抑えて、効率よく資産運用をすることも可能です。例えば1億5000万円の投資をして毎月の手取りが40万円のマンションを建てる場合と、総額5000万円の投資をして戸建賃貸を4棟建てて毎月の手取りが40万円だった場合、どちらがいいのかといえば投資金額が3分の1ですむ戸建のほうがリスクも少ないですし、効率よく投資できます。このような例を挙げると、戸建て賃貸のメリットがわかっていただけると思います。

土地活用を行うときには、マンションや商業施設のように大きな開発をすればいいというわけではありません。小さい物件で大きな運用効果を得ることができるメリットがあります。

問題は戸建て賃貸は、本当にそれだけ収入が得られるのか、住人が集まるのかというのが不安な点だと思います。戸建賃貸は需要が多いのが特徴です。意外と世間のなかでは、一戸建てを賃貸で借りたいと思っている人が多いために需要が高いのです。

平成24年の国土交通省の土地白書によると、「望ましい住宅形態」を調査したところ70.6％が戸建住宅に住みたいと答えています。戸建賃貸の需要は高いのです。

戸建賃貸のデメリット

では戸建賃貸で経営するデメリットはあるのでしょうか。それは家賃相場が判断しにくい点にあります。一戸建ての賃貸物件は、付近に同じ条件の賃貸がないことが多いので、家賃相場がつけにくいデメリットがあるのです。

同じ間取りで同じ広さでもマンションと戸建では、6万円前後も価格がちがうこともあるので、比較するのが難しく判断しにくいというデメリットがあるのです。そのため、管理会社や不動産会社に安い賃料で貸してしまい儲からないこともあります。しっかりと調査して利益を得られる立地かどうか、マンションと比べてどれくらいの家賃になるのかを詳しい人に聞くようにしましょう。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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