戸建賃貸の庭の貸し出しや管理はどうするのがいい？

戸建賃貸経営の会社・情報コラムコラム

2019.08.27

戸建賃貸をしたいと思った場合、一戸建てには庭があることが多いです。ガーデニングなど綺麗に手入れをしている庭の場合、それも含めて貸し出すことに悩んでしまう人もいるでしょう。

下手に手を入れられるとどうしよう、踏んだりしないかが心配、庭は庭は借り手の自由にする他ないのです。もちろん、庭に関して様々な取り決めをする必要はあります。

基本的に庭にあるものも貸し手の所有物であるため、勝手に動かすことは本来出来ません。しかし、しっかりと最初に決めて、勝手に動かすことは出来ないと念押しをしておかないと、大変なことになるケースもあるのです。

庭については自由にしていいです、好きなように管理して下さいと取り決めをしたとします。その場合に、賃貸期間が終了した後にオーナーが貸していた住宅に戻ってみると、庭に植えていた樹木はすべて根本から伐採され切り株だけが並んだ状態になっていた、ということもあります。

手入れをするのが面倒だったという事が理由らしいのですが、自由にしてよいという契約にした以上、弁償して貰うことは出来ません。

このように、庭については戸建賃貸を運用する場合には考えなくてはなりませんが、住宅とは別に取り決めをしておいた方が無難なのです。

また、この戸建賃貸をした物件の庭の管理は、すべて借り手側の責任となります。防虫費用・水まき・雑草抜き・剪定など、発生してくる費用を貸し手側に要求することは出来ないのです。借り手側が自己負担でわなくてはならないのです。

そのため、ガーデニングをすることが嫌いな人に貸してしまうと、荒れ放題になってしまう事もあります。雑草だらけで荒れ家のようになってしまい、隣家にまで雑草が伸びて、近所から苦情が寄せられるというケースもあります。このような苦情は、貸した側であるオーナーにも寄せられますので、注意するようにしましょう。

戸建賃貸で庭付き一戸建てを借りる人がすべて、ガーデニングが好きな訳ではありません。中にはガーデニングを嫌っている人もいますし、手入れがどれ程大変かわからないまま入居する人もいるのです。

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