転勤が理由の戸建賃貸をする場合の注意点を紹介します

一戸建てを所有している人が転勤になった場合、その一戸建てを戸建賃貸に出そうと考えることが多いです。その理由は、住宅ローンにあります。転勤をしなくてはならないということは、所有者がまだ働き盛りの年齢層であり、一戸建ても建ててからそれ程年数が経過していない事が多いのです。

年数が経過していない一戸建てであれば、ほとんどの場合、住宅ローンはまだ続いています。しかし、転勤となると、その移転先でも住宅の費用が発生します。そのため、住宅ローンと家賃の二重払いになってしまうケースが多いのです。それは家計に対しても大きな負担となるのです。

転勤に伴う戸建賃貸の注意点

転勤を命じられ、持ち家の処分に悩んでいる方もいるはずです。しかし、この機会をチャンスと捉え、賃貸経営を始めてみるのも良い判断です。

持ち家を維持する場合、住宅ローンが大きな問題になります。住宅ローンは今まで通り払い続け、転勤先での家賃も支払う必要があるため、二重払いとなってしまうことが多いからです。マンションなどの集合住宅の場合、住宅ローンに加え毎月の修繕積立金や管理費も支払わなければなりません。

空き家のまま維持できればそれに越したことはないのですが、多くの方にとって家賃の二重払いは大きな負担となります。かといって、せっかく手に入れたマイホームを手放すことは考えにくいことです。

そこで、転勤の期間中、持ち家を賃貸物件として貸し出し、その家賃収入によって住宅ローンを支払うという方法があります。賃貸経営は、所有するマンションや戸建て住宅などの住居を賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得る資産運用の手段です。この方法をとれば、家賃収入で住宅ローンを相殺することも可能なのです。

家賃収入を得られるうえ、将来的にその家に戻ることもでき、不動産という資産を持ち続けることも出来るのが戸建ての賃貸経営です。

転勤による戸建賃貸の注意点

メリットも大きいですが、転勤にともなう戸建賃貸の場合は、注意が必要です。それは戸建賃貸をする期間です。転勤先から戻ってくる期間がもしも定まっているのであれば、その期間内だけ貸しますという形で募集をかけます。

しかし、その期間も1年や２年など短い場合は、借り手がなかなかつきません。最低でも3年以上の期間がなければ借りてはつきにくいのです。また、転勤の期間が決まっていない場合も、とても大変です。予測した期間を4年程度として貸した後、3年で転勤先から戻ってくる事が出来ても、自分が所有している住居に入ることが出来ないためです。

期間が終了するまで、他の場所で賃貸をする他なくなります。その他、期間を全く決めていなかったために、転勤先から戻ってきても、入居者が出ていかずトラブルになったというケースもあります。

このように、転勤が理由となる戸建賃貸を行う場合は、期間に注意する必要があります。1年、2年では借り手がつかないかもしれませんが、長めに設定してしまい、自分の家に戻れなくなるケースもあるのです。転勤の期間がわかっているのであれば、しっかりと設定する必要がありますし、わからない場合も3年程度にして更新していくような形をとるようにしましょう。

また、住宅ローンに変動金利を利用している場合、貸し出す前に借り換えを済ませておくべきです。基本的に住宅ローンは本人が居住している住居でないと、融資の対象にはならないからです。メリットとデメリットを熟慮し、後悔しない選択をすることが大事です。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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