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失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトコラム

戸建賃貸における経営としてのメリット!

2014.06.11

戸建賃貸の経営としてのメリットは色々ありますが、まず最初に初期投資を抑えることができる点が大きなメリットです。通常は、戸建賃の経営を始める時に1棟だけ建てる事は無く、少なくとも2棟程度は建設をします。戸建賃貸を2棟建設する場合の建築コストとしては、延べ床面積やグレ-ドにもよりますが約1,500万円から1,850万円程度となります。これがアパ-ト建設となれば、4世帯で約4,000万円前後もかかります。経営という観点から言えば、初期投資は少ない方が戸建賃貸という事業全体のリスクを軽減できるという点で大きなメリットになり、また、戸建賃貸は初期投資分を月々の家賃収入から回収するので初期投資が少なければ毎月のリタ-ンが多くなるという経営上のメリットもあります。次のメリットとしては、戸建賃貸は通常木造なので、マンションと比較すると固定資産税と不動産取得税が軽減できるという点です。不動産取得税は1回のみ課税されるものですが、固定資産税は毎年課税されるので、この税金が軽減されるということは5年・10年単位で見ると、収益力でも大きな違いがでてきます。最後に、戸建賃貸は、延べ床面積で約70㎡から90㎡程度が主流であり、いわゆるファミリー向け賃貸マンションの主流は55㎡から65㎡程度なので、賃貸市場において競争力が高く、かつ需要が多いという特色があります。このことは、戸建賃貸がファミリー向け賃貸マンションよりも高い家賃設定が可能であるというメリットに加えて、家賃が下がりにくいというメリットに直結することになります。そして、経営という観点から言えば、競争力が強くて、継続的に家賃という収益を上げることが可能ということは、戸建賃貸経営の大きな特徴とも言えます。これらのように、戸建賃貸の経営をするにあたっては色々なメリットがあると同時に、それらのメリットはリスクを抑えるという側面もあるので、収益性が高い戸建賃貸を活用することにより、安定した経営が可能となるのです。

失敗しない戸建賃貸経営の比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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