賃貸併用住宅で税金を節約するには

住宅を購入すると住宅ローンを組む事になるので、住宅ローン控除を受ける事が出来ます。従って一度支払った所得税の一部を還付して貰う事が出来る為に、住宅を購入するメリットとも言えます。

一方近頃人気となっているマンションやアパート経営ですが、こちらの物件を建設する場合は住宅ローンを組む事が出来ずアパートローンのようなローンを組む事になりますが、その場合には住宅ローン控除を受ける事が出来ません。住宅ローン控除は自分自身が居住をする為に必要な住宅の購入について税金を優遇されています。

そのような税金の優遇を投資物件の購入でも受ける事が出来ます。それは賃貸併用住宅にする事です。1つの建物内に投資用として賃貸部分のスペースを持ちながら、自分自身も居住するスペースを持つ物件を賃貸併用住宅と言います。賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受けるならば全体の50％を超える面積を専有する必要があるので、注意が必要となります。この割合を下回ると税金の控除以前に住宅ローンさえも組めなくなります。

賃貸併用住宅は所得税の面で優遇されるだけではなく、相続税対策をする事も出来ます。賃貸住宅を所有している親から物件を相続する場合には、200㎡までは小規模宅地等の特例を適用される事で、その評価額から50％を減額する事が出来ます。評価額を減額する事で、相続税の支払額を大幅に減少させる事が出来ます。

しかし、その建物に自分自身の住居を置いている場合には、240㎡までは80％減額する事が出来るようになります。その事からも投資用だけでなく賃貸併用住宅を建てる方が相続税の節約になる事が分かります。

ただし、50％を超える目的だけで建物を大きく建築をすると、それだけ建築費用がかさむ事になるので、身の丈に合った大きさの賃貸併用住宅を建築する事が大切です。建築費用がかさむと住宅ローンから借り入れる金額も多くなるので、家賃収入に対する利益が減少してしまう事になります。

賃貸併用住宅の建築業者は比較しよう

賃貸併用住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、賃貸併用住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。

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