賃貸併用住宅のローコストというメリットを解説
賃貸併用住宅のメリット
賃貸併用住宅はローコスト
賃貸併用の大きなメリットとしては、ローコストであることがいえます。通常、投資用の不動産を建築する場合には、自分の住居と収益物件の2つを建設しますが、それだとかなりのお金がかかります。
その住居と投資という2つの役割を併せ持った賃貸併用住宅であれば、それぞれを別々に作る場合とは違って費用を抑えることができるのです。
賃貸併用住宅がローコストな理由
というのも、住宅と投資用物件の2つを1つの建物にまとめてしまうので、本来2つの家の建築費が必要だったのですが、その費用を抑えることができるのです。
通常、住宅を建築するときには、基礎工事や型枠施工、コンクリート工事などの土台の部分の作業が必要になります。このような工事は工数がかかることもあり、多めの費用がかかります。
これらは住宅を建てる場所によって必要になるので、建てる数が多ければ多いほどこの作業が必要になるのです。それによって、投資用物件と住宅を分けて作るには賃貸併用住宅よりも費用がかかってしまうのです。賃貸併用住宅は、このような土台の工事を1回で済ませることができるので、投資用物件を建てるよりもローコストなのです。
賃貸併用住宅は税金対策にもなる
賃貸併用住宅は税金の対策などにもなります。賃貸併用住宅であれば、外壁の修復などにかかった費用などは経費として計上することもできますので、税金面でのメリットもあります。このようなことから、自宅と収益物件の両方がほしいという方には適しているのです。
賃貸併用住宅をローコストで建てるポイント
また、賃貸併用住宅をローコストで建てる方法を解説します。
ローコストな土地を買う
賃貸併用住宅を建てるには土地が必要です。土地というのは、場所によって大きく価格が異なってきます。もし土地を持っていないのでしたら、購入する土地には注意しましょう。その価格によって、賃貸併用住宅をローコストで建築することができるかどうかが決まります。
土地の価格というのは
ただし、価格がローコストだからといって不便な土地に賃貸併用住宅を建ててしまうと、賃貸部分を貸し出す際に入居者が集まらないという事態になることがあります。十分に注意するようにしましょう。
シンプルな形の住居にする
賃貸併用住宅は、シンプルな形にした方が費用を抑えることができます。シンプルな形というのは、凹凸がない直線的な形ということです。凹凸があると、その分外壁や室内の壁の面積が増えることになってしまうのです。そして、施工しなくてはならない
逆に、凹凸が多い複雑な形の賃貸併用住宅の場合には、施工しないといけない面積が大きくなってしまいます。
土地の価格をおさえるために狭小地などに建物を建てたときには、シンプルな形にすることが難しいかもしれませんが、できるだけ凹凸のないシンプルな形の賃貸併用住宅を建てるようにしましょう。
建材などの素材の価格を抑える
賃貸併用住宅にかかる費用を抑えるためには、住宅を建築する建材の価格を抑えるというのもひとつの方法です。部材や建築材料にかかる費用を抑えることで、賃貸併用住宅の建築にかかる費用を下げることができます。
ただし、ローコストの部材は消耗しやすいという面もあるので、長期的にみたときには修理などの費用がかかる可能性があります。格安の部材を利用するのでなく、ある程度品質のいいものを選ぶようにしましょう。
賃貸併用住宅のデメリット
賃貸併用住宅はローコストであるのがいいところなのですが、逆にデメリットもあるので気を付けてください。例えば、自宅と収益物件が別々であれば、自宅を改装したいと思えば自分の一存で自由に改装することができます。
自宅の外壁が汚くなっても自分さえ、その状態が嫌でなければそのままにしておけばいいのです。しかし、賃貸併用住宅の場合はそうは行きません。
大家の暮らしている部分の外壁が汚くなった場合でも、ただちに塗り替えを行わなければいけないのです。居住部分は違うものの、外壁というものは共有しています。
自分の部分の壁が汚くても別に構わないからといって、何もしないというわけにはいかないのです。そのままにしていますと、汚い物件だと思われて空室が出てしまう可能性もあります。
また、リフォームが自分の一存でできないのも、自分だけではなく同じ建物に他の入居者がいるからです。リフォームをする場合には、入居者も一時的に退去をしなければいけなければいけなくなります。
賃貸併用住宅というのは、自分の好き勝手にしていい住宅というのではありません。そのことを良く分かってから計画的に建設するする必要があります。騒音の被害や逆に加害者となってしまう可能性もあるのです。
しかし、コスト的には安くなるという点はどのような場合でも同じことですので心配はいりません。
賃貸併用住宅の建築業者は比較しよう
賃貸併用住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、賃貸併用住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。
下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。
こちらの記事も読まれています
|
賃貸併用住宅の会社・情報コラムのメリット
-
自分に一番あったプランを選べる
建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。
-
建築費を安く抑えられる
多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。
-
一括で見積れるのでラクラク・簡単
タテールでは、一回のクリックで複数社の資料請求と見積ができます。面倒な業者探しや個人情報の入力の手間、電話でのやり取りが省けます。
- 全国どこでも、計画地の状況やご住所などを簡単記入。詳しい情報を入力してください。
- 1回のクリックで複数社に資料請求できます。あなたの理想に合ったプランをもらえます
- 届いた資料をもとに、希望に合ったプランをゆっくり選定しましょう！
※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。
- コラム1アパート経営の相談は、どこにするべき？
- コラム2賃貸併用住宅を注文住宅で建てる
- コラム3大家さんはどんな火災保険に入るべき？補償内容から適切なプランを選ぶ
- コラム4賃貸経営におけるキャッシュフロー計算書の意味と役割
- コラム5アパート建築における団信の意味とメリットについて説明します
- コラム6マンション建築における自治体からの助成金・補助金の特徴まとめ
- コラム7効果的な土地活用でレンタル倉庫を運営する
- コラム8【大家さんの疑問に回答】マイナンバーって教える必要はあるの？
- コラム9アパート経営とは？メリット・デメリットを徹底解説！
- コラム10アパート建築時の所有者の名義の決め方とメリットを解説
