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賃貸併用は節税に適した投資方法

2014.05.28

"賃貸併用を取得する事によって節税を行うことができます。不動産所得がマイナスになれば、不動産所得して納税する必要はありません。また、マイナスになれば、給与所得と通算することができます。つまり、給与所得にかかる所得税の金額を安くすることができます。 賃貸併用を取得すれば不動産所得となりますが、この不動産所得からは必要経費を差し引くことができます。なお、収入としては賃料収入や礼金、更新料が含まれますが、敷金については預かっているだけですから収入とはなりません。収入から所得を差し引けば不動産所得の金額が計算されます。 賃貸併用では、自宅部分からは家賃を得ることはできないのですから、当然ことながら全体としての収入を減らすことはできるでしょう。そして、不動産投資と言うことから賃貸部分に修繕費や減価償却費などの経費が発生することになります。これらを差し引いた金額に対して課税されますが、普通の賃貸物件を所有する場合に比べて収入が低いのですから、課税対象金額がマイナスになる事もあります。 このようなことから、賃貸併用は節税がしやすいと考えられます。賃貸併用を所有するために法人を設立する人は、以内とは言い切りませんが、あまり多くの人がするわけではありません。他の物件を所有しているのならメリットはありますが、1つの物件だけならそれほどメリットは大きくはないからです。規模が大きい物件であれば法人化するメリットは大きくなります。 ですから、個人として所有することが多いのですが、この場合でも青色申告を選ぶことはできます。青色申告というと、法人のためのシステムだと考える人もいるようですが、個人でも利用することはできます。個人でも10万円分の控除を受ける事ができますから、これだけでも節税効果を期待する事はできるでしょう。規模が大きくなればさらに大きな金額の控除を得る事ができますから、節税を考えるのであれば青色申告をするべきだと考えておくのが良いです。"

クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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