賃貸併用住宅はアパートと戸建で建てることができます
賃貸併用住宅という形式
近年は不労所得としての不動産収入が大変注目を集めています。家賃収入などが見込めれば大きく生活が楽になりますし、収入次第では働く必要がなくなるからです。
このような不労所得である家賃収入を得ながら、自分の住まいを確保できるものとして、賃貸併用住宅というものがあります。この賃貸併用住宅は建物の一部を他人に貸し出すことにより、家賃収入を得ようというものです。
そして賃貸併用住宅を一般住宅のローンで購入する場合には、建物の半分以上をオーナーが使用していなくてはならないという条件があります。つまり他人に貸し出すことが出来るのは、建物の約半分ということになりますので、その点は留意しておきましょう。
賃貸併用住宅の構造
貸し出す部分の建物の構造に制限はありません。複数世帯が住めるようなアパートの形態でもよいですし、一戸建てでもいいです。アパートの場合は複数の入居者から家賃収入を見込めますし、一戸建ての場合は、いずれ自分の家族との2世帯住宅として使用できるといったメリットがあります。
しかし、複数の世帯が住むアパートは、建物の管理における維持の問題がおきやすいです。一戸建ての場合は、オーナーと貸し出した利用者との距離が近いため、プライバシーの問題などを含んでいます。このようにアパートでも一戸建てでもそれぞれメリットデメリットがありますので、先を見据えた上で最も適したものを選ぶようにしましょう。
サブリースという方法
賃貸併用住宅における、維持における問題や空室問題などに不安を感じる方は、不動産会社とサブリース契約を結ぶことで不安が解消されます。不動産会社とサブリース契約を結ぶことで、建物のメンテナンスや貸し出す住居の空室問題などは悩むことがありません。このサブリースはアパートの場合におすすめです。
しかし、その場合には自分で運営するよりも家賃収入が少なくなるという面がありますから、やはりこちらも慎重に選ぶ必要があります。自分の住まいを確保しながら家賃収入を得たい場合には、投資用のアパートを建てるのもひとつの手ですが、賃貸併用住宅を利用するのもおすすめです。
アパート建築業者は比較しよう
アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。
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賃貸併用住宅の会社・情報コラムのメリット
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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。
