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アパートマンション賃貸経営の比較サイトコラム

いくらで賃貸経営が出来るか。必要経費について。

2014.09.10

副業でも多い賃貸経営。ずっと働いてきて貯めたお金を投資して物件を購入する人も多いでしょう。
最近は大手企業に全て任せて利益を得る方法等、賃貸経営も細分化してきました。しかし、まだ自身で行う人も多くいます。賃貸経営にかかる費用や経費はどのようなものがかかってくるのか、またいくら位かかるのでしょうか。
まず賃貸経営でかかる経費として、借入金利子・減価償却費・租税公課・修繕費・損害保険料・委託管理費・手数料・水道光熱費・立退き料等かかります。
まず借入金利子についてですが、これは建物や設備を取得した際にかかったローンの利息です。全部キャッシュで購入したのならばかかりませんが、大体の人はローンで購入している人が多いはずです。減価償却費は、建物や設備を購入したものを割った費用です。賃貸経営に限らず、経営をする上で備品等は分割して経費に計上します。
租税は税金の事です。こちらも多くかかってきます。
建物も老朽化するので、必然的に修繕費がかかります。また、もし火事や地震があった時の為に保険に入っておくのがいいでしょう。
不動産に管理をしてもらったり、紹介して貰う場合は委託管理費や手数料を支払います。手数料は契約が決まった時。管理費は自分で行えば節約出来るでしょう。
水道光熱費は必然的にのりますが、住人がいれば回収することが可能です。もし建物の老朽化が酷い場合は立退き料が発生刷る場合もあるでしょう。
これらを考えてもかなりの費用がかかると考えられます。建物代も大きさによりますが、数千万円かかることもザラでしょう。
いくらかかるかは事前にあらゆる場所から情報を集め試算しておく事が大切です。今ではインターネットや見積をしてくれる企業もあるでしょう。いくらかかって、いつまでに回収するかが賃貸経営を行う前に調べておくべきことでしょう。
これらの情報を基に、損をしない賃貸経営を目指しましょう。しっかりと先を見据えれば利益は必ず出るはずです。

アパートマンション賃貸経営の比較サイトのメリット

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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