賃貸経営のリスクに備えた保険を紹介します

賃貸経営におけるリスク

賃貸経営では、多額の費用を必要とします。建物だけでも数千万円から億単位の費用がかかりますが、その分収益も多くなっています。

しかし、一つ間違うと赤字に転落します。賃貸経営は、ミドルリスク・ミドルリターンだとも言われています。リスクはそこそこ低いわけですが、リターンも安定したものになります。これはきちんとした賃貸経営をしているからに他なりません。

賃貸経営の保険

ただ、リスクを減らす方法がないわけではありません。例えば、保険を使ったリスクを減らす方法があります。保険というと、生命保険などもその一つですが、賃貸経営ではいろいろな保険があるということを覚えておきましょう。

必要な補償はその都度加入していけばいいでしょう。全ての保険に入る必要はありませんし、限度を超えた金額の商品に入る必要もありません。

あくまでも足りない補償を補うかのような形で入るべきです。賃貸経営では、保険の見直しもきちんとしていくべきなのです。

火災保険

賃貸経営におけるリスク管理の中でも、特に重要なものとなるのが「火災保険」です。一番多いリスクが火災なのです。

マンションやアパートなどは経営の中で、必ず人が居住する必要が出てきます。そしてそうした人が居住する空間では火が使われるのが一般的です。調理の時にはもとより冬季にストーブを使用するような地域の場合には、火災リスクが常に付きまといます。

そして火災は一度発生してしまうと、建造物に対して甚大な被害を与えてしまうのです。現代の日本では賃貸物件では「原状回復義務」が適用されるのが通常として考えられています。

借主は常識の範囲内で物件を使用することが義務であり、故意、または過失によって建造物の価値を損ねた場合には借りる前の状態まで復元しなくてはなりません。

ですが火災によって部屋が焼けてしまったというような場合には、こうした原状回復義務の範疇を大きく超えてしまいます。数十万円、数百万円の費用をかけなくては回復させることができないというような状況も珍しくありません。

そこでもし火災保険に入っていなかったのであれば、入居者に対して全額を請求しなくてはならないことになるでしょう。

しかし現実的に考えて、火災によって多くのものを失った人が即座に請求された金額を支払うということは不可能です。そうなってしまえば発生するのは、賃貸経営者がもつ商品の喪失なのです。火災保険は無駄な費用などではなく商品の保護にかかわるものですから、必ず加入するように心がけましょう。

住宅総合保険

その他には、火災による被害を含んだ、住宅総合保険といったものもあります。さらに賃貸用として賃貸住宅の居住者用の保険もあります。火災保険では、火災だけではなく、排水設備の事故や盗難、家財の損害、水害なども起こりうる事故になっています。事故や災害が起こる確率はとても低いのかもしれません。

もし起こったときには、その被害額はとてつもない金額になることがあります。最近では地震に対するリスクに備える場合もあります。賃貸経営では、地震や地震による被害がとても多くなっており、その補償をしてくれる商品があります。

しかし限度額はとても低くなっています。実際の建物の評価額に比べると地震で損害を受けたときに補償される金額が少ないことに驚きます。

これも、地震になるとその周辺一帯が多大な被害を受けるため、全ての人に建物評価額に近い金額を補償するとなると、保険会社も破綻してしまう可能性があるからです。いざというときに備えて、最低限の補償は受けられるようにしておきましょう。

保険会社はしっかりと比較しよう

保険会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、費用やメリットが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、相談する不動産会社はしっかりと比較検討しましょう。また、こういった会社はノウハウをたくさん持っています。専門的な情報や法律の情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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