今、注目される土地活用・戸建賃貸

土地活用・不動産投資の中で今、「戸建賃貸」が注目を集めています。
まずは需要の高さです。戸建賃貸住宅は、一戸建て感覚で住める・上下や隣室の音が気にならない・プライバシーが保たれるなどとして人気があります。現在賃貸住宅の需要の内、戸建を希望する人が80％いますが、供給はわずか3％と圧倒的に不足しています。そのため周辺の家賃相場より高い家賃でも入居者を確保できるというメリットがあります。新築の同じクラスの集合住宅より2～3割高い家賃でも借り手がつきます。長期にわたって高い収益を得つづけることができ、土地活用の方法としては有効です。空き室のリスクも低く、安心です。
さらに戸建賃貸は共用部分というものがないので、庭の手入れや玄関の掃除等の管理は入居者が行うことになり、オーナーの手間は少なくなります。

また、多少利便性の悪い場所でも活用できる、というのも土地活用の上で大きなメリットになります。共同住宅や店舗は駅までの距離や利便性などが求められますが、戸建賃貸の場合はファミリーが子育てをしながら暮らせるということが条件ですから、多少駅まで遠くても需要があるのです。そのため、これまで賃貸経営には向かないと考えられていた場所でも土地活用がしやすくなります。

相続対策としても戸建賃貸にはメリットがあります。土地活用をする際、集合住宅では相続時に分割しにくく、分割して売却するということもできません。戸建であれば土地・建物ごとに分筆が可能なので、あらかじめ分割登記しておけば相続も円滑に行えますし、いざという時に売却もしやすくなります。相続税を支払わなくてはならない時に、一部を売却して残りを活用するということもスムーズにできます。
また戸建賃貸住宅を建設すれば、貸家建付地・住宅用地・小規模住宅用地としての評価を受けることができ、更地よりも評価額が低くなるので固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1となり税負担が大幅に減ります。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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