効果的な相続税対策としての土地活用のポイント

相続税は非常に負担が重いという特徴がある事から、効果的な相続税対策が必要になります。場合によっては、現金化することが難しい土地などであっても、課税の対象になることから、税金の負担は非常に重いものとなるのです。又、遺産を分ける際に現金が必要になる場合などでは、効果的な土地活用法などを把握しておき、適切に対処する事が必要になるのです。その為、この土地の売却方法などを把握しておき、売却が円滑に進められるように事前に対策をしておく事が重要です。
例えば、相続税に関する土地活用としては、賃貸住宅を建てるなどの方法があり、法律では相続した土地を建付の土地とすることができます。そして、この場合は土地を野放しにしておくよりも、相続税の税率は二十パーセント程度割安となりますので、相続税対策となります。又、建物の相続税は、現金よりも六十パーセント程度割安になるので、非常に有利になるのです。しかし、現金の相続税の場合は、現金ですので、不利な状況となります。
又、現金で賃貸住宅の建築を行うと、この建物の相続税は、現金で持っているときよりも六十パーセント程度を割り引いたものとなり、相続税の対策方法としては効果的な手法になります。
そして、小規模の土地の場合は宅地の条件により、土地の相続税の評価は大幅に低くなり、賃貸住宅などを建てると、相続税に関する法律で、土地を二十パーセント程度引いた価値で評価することができます。
又、遺産の分割を効率良く行うためには、幾つかのポイントを把握しておく事も重要で、財産で親類間の関係が悪化するのを防ぐ為には、遺産分割に関する協議を行い、土地を共有するなどの手法を用いる事も大切なのです。そして、この土地活用として売却を行う際には、土地活用に関して親類の合意を得てトラブルを解消する事も効果的です。又、土地活用方法としては事前に分割しやすいものにしておき、相続税対策を行うことも効果的な手法になります。

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