土地活用をするときに知っておきたい基礎知識

土地活用を考えているという場合には知っておくと便利な基礎知識がいくつかあります。そのような基礎知識の一つとして、空いている土地に建物を建設するという場合に知っておくべき法令の基礎知識があります。土地の上には物理上はどのような建物を建てることも可能です。ですが法律や条例などによって一定の地域には、有効な土地活用をしたいと考えても特定の種類の建物しか建設することができない場合もあります。そのような場合、建物の高さや階数など一定の事項が制限されます。また土地によっては建物自体を建設することができない土地もありますので、そのような土地では土地活用の方法も限られたものになります。地方自治体ではその自治体内の土地をいくつかの種類に分別しています。そうした分別の代表的なものに市街化調整区域と市街化区域という分別の方法があります。市街化調整区域は極度の開発から自然環境などを保護するという目的のために設定されている地域です。市街化調整区域にある土地に土地活用のために建物を建設したいという場合には自治体の許可が必要になります。そうした市街化調整区域と同様に、市街化区域においても土地活用にはさまざまな制限があります。このような地域のなかには市街化することを自治体が積極的に推進しているような地域もあります。こうした地域では同じ市街化区域であってもさらにいくつかの細かい用途に分けられています。主なものとしては住宅のための市街化区域、商業のための市街化区域、工業のために市街化区域に分けられます。それぞれの区域にはその地域の目的にあったさまざまな建物の建設制限があります。住宅建設のための市街化区域では日照権などの問題から建物の高さに制限が設けられています。また建物の高さだけではなく、土地全体の面積に対する建物を建てる部分の土地の面積の比率なども制限がされています。このような比率のことを建蔽率と呼んでいます。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から地域密着の中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。