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土地活用で優良業者相談・比較サイトコラム

駐車場の土地活用をするデメリットとは

2014.09.02

土地活用の中でも駐車場経営は初期費用が少なくローリスクで経営ができるのがメリットなのですが、実はその一方でデメリットがあります。
一番大きいのは税金上でのデメリットです。
土地活用をする方の多くは土地をそのまま放置していると税金がかかるので経営をしたいという方が多いのですが、駐車場の場合は税制上はただの更地の評価になってしまいます。
そのためにアパートなどの経営をするときよりも固定資産税が6倍にもなってしまうのです。
住宅用の土地には税金の優遇措置があるものの、これは住居ではないために優遇を受けられません。
また相続税もかなり多くなります。こちらも更地の場合は相続税が高くなるためです。
そして所得税の軽減も駐車場による土地活用の場合にはあまり受けられません。
駐車場は初期費用や運営のコストがあまりかからないのがメリットなのですが、逆に運営のコストがかからないからこそ必要経費も少なくなり、税金のかかる収益が多くなってしまうのです。
またアパートなどの場合は建物は減価償却の対象となるものが多くなりますが、駐車場の場合はその対象となるものが少なくなりますのでさらに税金上不利になります。
立体駐車場で土地活用をする場合にはまた違ったデメリットが生じることもあるのです。
地域によっては立体駐車場が経営できない場合もあります。
もしもできたとしても立体駐車所には運営のコストがかかってしまいますし、また駐車場からアパートなどに転用する場合には更地にするのにコストがかかってしまいます。
駐車場経営のメリットは他の活用の用途に転用しやすい点にあるのですが、そのメリットを逆にデメリットにしてしまう結果になるのです。
土地活用をする場合にはどのような方法でもデメリットがあると思わなればいけません。
問題はあるものの、駐車場経営は他の経営手段に比べますとローリスクであることは確かですので初めて土地活用する場合には適していると言えます。

土地活用で優良業者相談・比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

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  2. MERIT 02

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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