土地活用の主な理由は３つあります

昔は家を継ぐ、という事は家系にとって一番大事なことでした。先祖代々から受けついた土地と家、そして家業というものは資産であることがその大きな理由だといえます。

特に土地は大切な資産の代表格だったといえるでしょう。土地活用の理由としてまず最初に挙げられるのは、土地を守り代々継承するということです。実際に土地活用を通じて子や孫など次世代に資産を継承したいと考える所有者は多いです。

しかし、土地はただ所有しているだけでは銀行預金や有価証券の様な利子や優待などのメリットを享受できません。それどころか固定資産税や都市計画税などの税金がかかり、土地という大切な資産を守ることが、かえって資産を圧迫することになりかねません。

そこで土地にかかる税金の費用を捻出するための方法として土地活用が行われます。土地活用の方法は、人に土地そのものを貸す定期借地や、駐車場にして経営する駐車場経営、土地にアパートやマンションなどを建てて人に貸すアパート・マンション賃貸経営などがあります。

二つ目の理由は、節税することといえるでしょう。所有している土地にアパートやマンションを建てて人に貸すことで、様々な節税の効果があります。まず固定資産税や都市計画税の節税になります。賃貸物件にはそれらの税が軽減される税法上の特典があるからです。

また所得税や住民税の節税になります。いわゆる家賃収入は不動産所得となり、建物の減価償却費や借入金の金利の支払い、固定資産税などの税金が必要経費として認められているからです。近年特に注目されている相続税の節約にもなります。不動産の相続税は、時価よりも低い相続評価額となるからです。

三つ目の理由は、老年の生活資金を確保できるです。アパートやマンションなどを所有して人に貸していると、毎月ある程度の現金収入が得られるため、生活資金に余裕が出来ます。その資金を将来の老年期の生活資金として貯金しておくこともできますし、現在老年であればそのまま生活資金として活用することもできるというメリットがあります。

現在の資金と相談した土地活用は自身や家族を豊かにする有効な「家事」といえるでしょう。

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土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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