駐車場経営の業者・情報コラムコラム

長期でみたときに、駐車場経営と賃貸住宅経営どちらがいいかを調べてみた!

2014.11.05

土地活用を考えたときに、よく選択肢に上がるのが、賃貸住宅を建てて運用するか、駐車場経営を行うかというものです。いずれも管理会社との契約の方法によってはリスクが小さく、土地を運用するスタート地点としてはとても良い方法です。

しかし、いずれも土地や建物を貸すという点では同じですが、実際にかかるコストや負担というものは大きく違います。ここでは、駐車場経営と賃貸住宅経営それぞれのコストや利益を比較して、長期的に見た場合にどちらにメリットがあるかを調べてみました。

初期投資で比較

まず初期費用を考えると、駐車場経営ではアスファルトの敷設や街灯の設置が必要になります。面積によりますが、車一台分あたり10万円程度が相場となります。

一方、賃貸住宅を建てる場合には、一戸建て・アパートのどちらにしても、最低でも800万円以上はかかると考えた方が良いでしょう。オートロックやインターネットなど、設備にこだわるとさらに費用がかかると考えておいたほうがよいでしょう。

賃料で比較

次に、実際の賃料ですが、これは地域や立地条件によって大きく異なりますし、駐車場の運用方法によっても多少の上下があるでしょう。

しかし、面積辺りの単価で考えると、アパートでの賃貸経営に軍配があがることは間違いありません。

また、実際に手取りとして得られる収入という面を見ると、管理会社との契約の仕方にも依存します。駐車場経営であっても賃貸住宅経営であっても、自分が個々の契約を管理するか、駐車場や賃貸住宅そのものを借り上げてもらってしまうサブリースをするかという2つの選択肢があるのは同じです。

サブリースの場合には一定額が得られますが、その相場も同様にアパートの方が高いことは言うまでもありません。個々の契約を管理した場合には、空駐車場や駐車場の利用頻度と空室対策の状況によって収入の度合いは変化してくるため、一概にどちらがよいということはできないでしょう。

このように、実際にかかる費用を考えると、賃貸住宅の方が初期投資は大きいですが、収益は高くなる可能性が高いです。

一方、駐車場経営の方が初期投資が少なくて済みますが、収益自体はそれほど大きくなることを期待できないということが違いとして上げられます。初期投資として使える額と、立地条件から判断して駐車場経営かを判断しなくてはなりません。

土地活用を相談する会社は一括査定で比較

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から地域密着の中小規模の会社まで、全国の会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。

全国対応!ラクラク診断で一括見積をする
クイック診断

駐車場経営の業者・情報コラムのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    タテールでは、一回のクリックで複数社の資料請求と見積ができます。面倒な業者探しや個人情報の入力の手間、電話でのやり取りが省けます。

資料請求の流れ
資料請求の流れ
  1. 全国どこでも、計画地の状況やご住所などを簡単記入。詳しい情報を入力してください。
  2. 1回のクリックで複数社に資料請求できます。あなたの理想に合ったプランをもらえます
  3. 届いた資料をもとに、希望に合ったプランをゆっくり選定しましょう!

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

全国対応!ラクラク診断で一括見積

クイック診断

参加企業

  • 株式会社ネイブレイン
  • 株式会社渡辺住研
  • ポラテック株式会社~ポウハウス~
  • 株式会社TERAcorporation
  • 株式会社インベスターズクラウド
  • 株式会社賃貸アドバンス
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 住友不動産株式会社
  • 川木建設株式会社
  • 株式会社アークリンク
  • 株式会社フィル・カンパニー
  • 株式会社リビング百十番ドットコム
  • 株式会社土地活用
  • 朝日リビング株式会社
  • 東日本建設株式会社