戸建賃貸をローコストで始める方法を解説
土地活用はローコストで
土地活用のための戸建賃貸の建築は、できるだけローコストで行うというのは鉄則です。初期費用を抑えることで、投資額を回収できるまでの期間が短くなり、建築費の支払いを完了することであとは利益を得ることができるようになります。ただし、物件の質を下げすぎると入居者が集まりませんので注意が必要です。
土地活用をローコストでするのであれば、アパートやマンションというのが思い浮かびますが、それらよりもローコストで行える活用方法として、戸建賃貸という方法もあります。
しかし戸建物件を建てて貸し出すといっても、その需要はあるのでしょうか？まず、戸建賃貸には需要があるかどうかを考えてみます。
戸建の需要はあるのか
都市部に限らず地方都市にもたくさん立ち並ぶマンションやアパート。賃貸物件として建てられるこれらの集合住宅の数々をながめていると、日本に住む多くの人はマンションやアパートでの生活を望んでいると考えてしまいがちですが実は違います。日本人の多くは今でも持ち家志向が強く、できることならばマンションなどの集合住宅よりも、一軒家に住みたいと考える人がまだまだ多いのが現状です。
下記のデータを見ると、住宅の購入を検討している人のなかでは、7割程度が戸建を希望しています。
賃貸物件に住んでいる人でも、将来購入する際には戸建を希望する可能性が高いのです。購入するなら戸建ということは、戸建物件への需要が高いことを示しています。これは賃貸物件に関しても同じことがいえるでしょう。戸建物件を購入はできないけれども、賃貸の戸建物件があるとすれば借りるという方は多いでしょう。
戸建賃貸は一戸建て住宅を借りて住むので、アパートやマンションの賃貸とは違い、広い家を借りることになります。家族がいる方などにとっては需要の高い方法といえるでしょう。
戸建賃貸をローコストで始める方法
オーナーにとっても戸建賃貸にはメリットがたくさんあります。戸建賃貸のメリットのなかでもオーナーにとって嬉しいのは、ローコストで始められることです。ここでは、戸建賃貸をローコストで始める方法を紹介します。
賃貸住宅が多いエリアに建てる
アパートやマンションなどのような賃貸住宅が多いエリアは、戸建賃貸を建てるのにおすすめです。そのようなエリアは、賃貸住宅を借りる人が多く集まりやすいからです。
そのようなエリアであれば、新築などの物件には注目が集まりますし、デザインや設備にこだわることで家賃を上げても住人が決まりやすいです。
アパートやマンションなどの物件は、逆に多くの選択肢が増えることで住人を集めにくいです。戸建賃貸であれば、探している人ははじめから広い物件や戸建を探しているので、競合の物件によって決まらない可能性が高いのです。
安い土地を購入する
戸建賃貸で投資をする場合には、土地が必要になります。そしてこの土地の費用はなるべく抑えましょう。
というのも、投資において、後ほど回収しなくてはならない初期費用はなるべく抑えたほうが回収までの時間を短くできるからです。
また、土地価格が高いところに建物を建てて回収するのであれば、マンションなど多くの人に貸し出すことができる物件がよいです。戸建賃貸は安い土地や高さ制限のある土地に建築するようにしましょう。
地元の工務店や不動産会社で建てる
戸建賃貸の建築を依頼する会社は大手メーカーなどよりも、工務店や不動産会社がおすすめです。
戸建物件の建築費は、工務店や不動産会社の方が大手メーカーよりも安い傾向にあります。大手メーカーは自社開発の最新の部材を利用できるので、品質に差はあります。しかし、工務店でも素材や耐震性、断熱性にこだわった住宅を建築している会社は多くあります。そのような会社に依頼すれば、暮らしやすい戸建を建てることも可能なのです。
戸建賃貸を借りる人というのは、予算の問題や転勤の可能性があったり、一軒家を購入するのに不都合がある人です。そのような人というのは、大手メーカーが建築するような設備や素材のグレードが高いものよりも、暮らしやすくリーズナブルな物件の方を好む傾向があります。
投資用の戸建賃貸をローコストで始めるには、地元の工務店や不動産会社に建築を依頼するようにしましょう。
シリーズ住宅から建築する
工務店や不動産会社に戸建住宅の建築を依頼するとして、その場合にはシリーズ住宅を依頼するようにしましょう。イメージとしては、「ゼロキューブ」などの規格住宅です。
工務店や建築会社というのは、ある程度規格が決まったシリーズ住宅を販売していることが多いです。このような物件であれば、規格が決まっているので、イチから注文住宅を建てるよりも費用を抑えることができます。
他の土地活用方法との比較
戸建賃貸は他の土地活用の方法と比べても、ローコストで行える土地活用方法です。
マンションなどの大型物件を新築することに比べれば、一戸建て住宅の建設はかなりローコストでおこなえます。また所得税や住民税の軽減措置も適用されるので、節税の面からもコストを低減させることができるのです。
初期投資の費用を抑えることは、不動産経営のみならず全ての経営において成功するための必須条件であり、その点からもローコストで経営を始められる戸建賃貸は、不動産経営を成功させる可能性を持っています。
もちろん、戸建賃貸を経営しているオーナーにも、他の賃貸方法よりもメリットがたくさんあります。戸建賃貸にはエレベーターなどの共有スペースが無い分、維持管理に関する費用を抑えることができますし、賃借人となるのは子どもがいるファミリー層であることが多いため、賃貸契約が長期にわたることが多く、安定した収入を見込むことができます。
戸建賃貸のメリットを最大限に活かすためには、すでに所有してある土地を活用するということが重要です。新たに土地を購入して戸建賃貸に乗り出す場合はそれだけコストが増大し、投資による利回りも減少してしまいます。したがって土地を購入してから戸建賃貸をはじめる場合は、かなり慎重に計画を立てましょう。
戸建建築業者は比較しよう
戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。
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