戸建賃貸投資を家賃保証で安定化させることの是非

戸建賃貸は一戸建て住宅を建てて家賃を得るという投資ですから、かなりの大規模な投資になりリスクが大きいです。
もくろみ通り家賃収入が入ればいいのですが、外れてしまうと入居者募集のために家賃のディスカウントをせざるを得なくなります。
このことは、事業計画の変更となり、投資資金回収に黄信号が点灯します。

このように戸建賃貸はリスクが高い不動産投資ですが、優良物件の場合は建設業者が家賃保証をしてくれることがあります。
しかし、この場合建設業者が借り上げるという形式を取ることが多く、家賃の全額が家主に入らなかったり、礼金がもらえなかったりするというデメリットがあります。
そのため、家賃保証を受けるかどうかは、家主にとって非常に悩ましい選択になります。

しかし裏を返せば、建設業者が自らリスクを負って家賃保証をするということは、この戸建賃貸に魅力があると判断していることを意味しています。
そうだなければ、いくら顧客サービスの一環とはいえ、そのような保証はできないのです。

そのため、戸建賃貸を始める際に建設会社から家賃保証をするという話があったら、その物件は優良だというサインだと考えていいです。
つまり、誘われるようだったらあえて断るという選択肢があるのです。

もっとも、建設業者も最近では仕事が欲しいということで、リスクには目をつむって多少危ない戸建賃貸でも家賃保証をするケースがあります。
そのため、家賃保証の話をする際の建設業者の対応を察して、積極的に勧めているのか、消極的に勧めているのかを判断するといいです。
つまり、積極的に勧めたら断り、仕方なく勧めているようであれば話に乗ってみるというわけです。
相手側にも事情があるのでしょうから、うまく使えばいいのです。

ただし、戸建賃貸の家賃保証の内容は物件によって差があります。
家賃を折半するというような割の悪い話である場合は断るべきでしょう。
家賃保証もすべて割がいい話だとは限らないので、注意が必要です。

戸建建築業者は比較しよう

戸建住宅の建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、戸建住宅の建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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