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クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトコラム

賃貸併用住宅を建てる税制上のメリット

2014.06.05

自由に使用できる土地を持っていれば賃貸専用で建築することが可能ですが、限られた土地を利用する場合には、自宅を併用する賃貸併用住宅を建築することが可能です。賃貸併用住宅には融資に関する問題点や税制上の影響があるため、メリットとデメリットをしっかりと把握することが大切です。賃貸併用住宅を建築するメリットは、家賃収入でローンの返済ができるという点があります。また固定資産税や取得税など税制面にのいて節税が可能となる点にもメリットがあります。賃貸併用住宅用のローンを利用すれば、自宅部分は一般的な住宅ローンと同じく住宅ローン控除の対象となります。また賃貸部分では家賃収入が必要経費として認められる税制上のメリットもあるのです。税制上のメリットを受けられるのは賃貸併用住宅用のローンだけになりますので、賃貸物件に一般的に使用される事業用ローンでは住宅ローン控除の対象とはならない点に注意が必要です。賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受けるには、全体の床面積のうち自宅部分の面積が2分の1以上あることが前提となります。2分の1未満の場合でも区分登記を行えば、自宅部分は独立した建物とみなされますので、住宅ローン控除の対象となるのです。ただし区分登記を行うには構造上の制約があるため、経験と知識の豊富な業者に依頼することが重要になってきます。一戸建て住宅を新築するには高額な資金が必要ですが、賃貸物件の新築はそれ以上に高額な出費が伴いますので、税制上の優遇措置や融資に関する特徴など色々な角度から検討することが大切です。確実な段取りから進めていなければ、新築後に住宅ローン控除が受けられないという問題が発生してきますし、住宅ローンではなく事業用ローンを使わなければならない場合も出てくるのです。事業用ローンは住宅ローンよりも高額な融資が可能ですが、住宅ローンでは対象となる税制上の優遇が受けられませんので、入居者が上手く集まらなければ経営が厳しくなることもあるのです。

クチコミで評判の賃貸併用住宅!建築比較サイトのメリット

  1. MERIT 01

    自分に一番あったプランを選べる

    建築物は建てた後も何十年と使っていくものです。だからこそ自分でしっかり建てられるプランを練る必要があります。

  2. MERIT 02

    建築費を安く抑えられる

    多くの会社から見積りを取寄せ、適正な建築費を知ると同時に、コストを抑えた形で建築できるように各優良会社から見積りをとりましょう。

  3. MERIT 03

    一括で見積れるのでラクラク・簡単

    一回のクリック複数社の資料請求ができるから、面倒な業者探しや個人情報の入力の手間が省けます。ラクラク簡単見積を利用しましょう。

資料請求の流れ

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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