賃貸併用住宅を建てる時の経費にはどのようなものが有るか

資産運用の目的で賃貸併用住宅を建てる施主の方が増えてきています。賃貸併用住宅とは、自宅の一部を賃貸住宅のスペースとしている住宅の事を言います。自宅の一部と言いましても、下宿などのように生活空間を共同で使用するという訳では無く、同じ建物が住宅ごとに区画されているため、プライバシーは全く隔離されています。簡単な例では長屋に大家さんが一緒に住んでいる、または同じマンションにお大家さんの自宅が有るといったイメージです。賃貸併用住宅は自宅の一部が賃貸住宅となりますので、それらよりは一般的に規模が小さい建物という事になります。つまり、賃貸部分が一軒分だけなど、アパートなどとは異なり自宅の一部として建設されますので、規模は小さいという事になります。ではこのような賃貸併用住宅の経費はどうなっているのでしょうか。まずは建設時に建設費用に含まれる経費が有ります。賃貸併用住宅の場合は賃貸物件を自宅と同じ建物として建設しますので、別の場所に賃貸物件を建設する場合と比較して経費が少なくて済みます。その経費とは、建物周囲や敷地周囲、建物内部に渡る仮設工事費、地中設備の土木工事費、施工管理技士による施工管理費などが有ります。これらが一軒分でほぼまかなえる事によってかなりのコストダウンになるのがメリットです。しかし、余分に掛かる費用も有ります。それは賃貸の部屋数の分だけ入口やトイレ洗面風呂などの上下水道設備、電気やガスなどの設備関係の費用が必要な事です。これらはまるまる余分に掛かる経費です。以上が賃貸併用住宅が建つまでの経費ですが、建設後に掛かる経費も有ります。これは賃貸部分の設備関係のメンテナンス費用、建物の老朽化に伴う補修や部品の交換費用などが挙げられます。しかし、これら賃貸部分に関する経費は家賃に含まれますので、その経費分をちゃんと別途に確保しておく事で特に建物に関する問題が起きても対応は可能でしょう。

不動産業者はしっかりと比較しよう

賃貸併用住宅の不動産業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、不動産会社はしっかりと比較検討しましょう。また、不動産業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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