賃貸経営における空室対策の二極的な考え方

アパートやマンション等の賃貸経営をする上で一番大きな悩み事になるのが空室対策です。空室ができることは直接的な収益減につながってしまうのが通常であり、常に空室がない状態を維持できるのが理想的であると言えます。入居者の多い４月に入居者で満室にならないというケースと、入居してからすぐに退去してしまうケースとがよくある空室ができてしまう原因ですが、こういった状況における空室対策には２つの考え方があります。
１つは物件になんらかの処理を施すことによって賃貸経営をこのままのシステムで続けるという方法です。例えば、４月に入居者が少ない原因として、築年数が増えてしまったり、周りの賃貸物件に比べて賃料が高くなってしまっていたり、部屋の清潔感や機能性が他の物件に比べて劣るものになってしまっていたりということが考えられます。こういった状況に対して、耐震工事や外壁塗装の工事を行う等のエクステリアのリフォームを施したり、賃料を安くしたり、オール電化を取り入れて機能性を高める等の改善を試みるという打開策が考えられます。このようにしてあくまで管理会社との契約はかえずに自力で賃貸経営を行っていくという方法があります。
その一方で、不動産管理会社との契約を変更することで空室対策そのものを考慮しなくてよくする方法があります。それは一括借り上げをしてもらう契約に切り替えるという方法です。賃貸物件そのものを転貸することを前提に借り上げてもらい、それに対して定額の賃料を支払ってもらうことで、空室の状態によらず一定額の収入を得ることができるようになります。
もし賃貸経営をしている中で、空室対策のために試行錯誤を行うのが楽しいと思うのであれば前者のように具体的な対策を立てるのが良いでしょう。一方で、空室対策が賃貸経営の上でストレスになっているのであればサブリースの契約をしてもらうことでそういったストレスから解放されて経営をしていくのが得策でしょう。