収益力が落ちてきたら人気の設備で賃貸経営を

賃貸物件を所有しているオーナーは、いつも満室経営をできている人や、なぜか毎月空きが出てしまい困っている人の二つに分かれてしまいます。いつも数軒の空きを抱えている人は、できれば、人気の設備を導入して、設備のてこ入れを図ったほうがいいでしょう。新築や築浅物件なら何もしなくても、借り手はつくかもしれませんが、少し古くなって10年目以降の賃貸部件になると、人気がなくなり家賃も下がっていきます。賃貸経営はとても長丁場だということをよく考えておいてください。10年ではなく、20年や30年以上といった長いスパンで考える必要があります。だからこそ、賃貸経営には魅力があり、同時に難しいものであるということになります。築古物件は、人気がなくなったというよりも、新しい物件が出てきたために、競争力が無くなってしまったといったほうがいいかもしれません。古いよりも新しいほうがいいに決まっています。賃貸経営でも、設備を新しくしたり、人気の設備を入れますが、費用をかけすぎないようにしなければなりません。例えば、宅配ボックスです。一人暮らしや留守にしている時間が多い人には、とても使える設備です。全ての部屋に宅配ボックスを設置する必要はなく、冷蔵庫のあるものや、大きさの違うボックスなどをエントランスに設置すれば、宅配業者も何度も訪問する必要はないでしょう。さらに賃貸経営でも注目されているのが、防犯に対する設備です。モニタ付きインターホン、防犯カメラ、ホームセキュリティなど、新たな需要が出ています。マンションのオートロックだけでは、もう安全とは言い切れなくなってきています。賃貸経営でもそのニーズに合わせた設備を導入するべきです。先ほど列挙した防犯設備でも、それほど費用はかからないものが多くなっています。それでも防犯設備が設置されている物件とそうでない物件とでは、印象度がかなり違いますので、できれば導入してみてください。