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戸建賃貸、マンション等のオーナーチェンジ

2014.06.11

"オーナーチェンジとは、賃貸人が入居状況のままで戸建賃貸、マンション、アパートなどの不動産物件を売買することを言います。 オーナーチェンジとして不動産を購入する場合は戸建賃貸、マンションやアパートに共通して、既に賃貸している人の家賃による収益も新しいオーナーに移行するため、契約が済んだそのその月から家賃収入が入ってきます。 既に満室になっている場合は、新たに入居者を募集する必要がないので手間もかかりません。 即収入に結び付く点では、このタイプの不動産への投資は大変魅力的です。 空室の賃貸物件を購入する場合には、新たに入居者を募集しなければならないため、賃貸人が現れ入居するまでは賃料収入は全く得られません。その上、中古物件の場合は事前にリフォームが必要となる場合も多くあります。 反対にオーナーチェンジ物件の場合は、購入して所有権を得た日からの賃料が自分のものになるのです。 しかし、入居中の不動産物件であるため、事前に物件の中を確認する事ができないと言うデメリットがあります。戸建賃貸物件、マンション等に関する情報や詳細では築年数が浅く、最新の設備が設置されていると書かれていても、入居者の使用方法に問題があり損傷が激しい場合も考えられます。 賃貸借契約の内容と戸建賃貸やマンション等の外観の確認だけで数千万円の高額投資をする事になるのですが、内部の状態がどんなに悪く、修繕が必要な状態になっていたとしても、賃借人が退出するまで判明しません。リスクを伴う投資になると言う事が最大のデメリットです。室内の附属設備の種類などの書面で分かるものについては、購入を決定する前にしっかりと確認しておきます。 また、オーナーチェンジ物件でも、ずっとそのまま継続して家賃収入が保証されるわけではありません。実際に購入した翌日に賃借人から退出の申し出が届く事もあります。契約後に発覚した事態については、売主の責任を問うことはできず、空室のリスクはと常に隣り合わせとも言えます。前のオーナーが戸建賃貸、マンションやアパートを手放す理由に関しての情報は重要です。"

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