賃貸アパートの建築費と家賃保証のメリットとデメリット

入居者を集めるのが大事

賃貸アパートは2階建てまたは3階建てが一般的ですし、木造や軽量鉄骨造などの建築費の安い構造をしていますので、賃貸物件としては効率のよい環境を作ることが可能です。賃貸アパート経営では建築費を安く抑えることも大切ですが、どんなに建築費が安くても入居者が集まらなければ賃貸経営が順調に運ばないのが現実です。

そのため、物件を魅力を高めようと建物の設計プランに工夫をこらすと、建築費が高くなってしまうのです。新築時の費用は、ローンが終了するまで収益に関わってくる部分です。アパートの魅力を高めることも大切ですが、入居者を効率良く集めることが大切なのです。

家賃保証のメリット

賃貸アパート経営では、確実に収入を得るために家賃保証を利用する方法があります。家賃保証とは、一括借上やサブリースと呼ばれるもので、ハウスメーカーなどで行われている方法となります。

多い事例では、ハウスメーカーで指定の賃貸アパートを建築すれば、全室をハウスメーカが借り上げてくれますので、入居者がいなくてもハウスメーカーとの間に取り決めた家賃が毎月支払われることになります。入居者が集まらず空室があっても家賃収入が得られますので、安定した賃貸経営を望む場合には最適な方法となります。

家賃保証のデメリット

家賃保証では、オーナーは賃貸アパートの建築費を支払えば、入居者の募集や管理についても全てハウスメーカーが行うことになりますので、手間を掛けずに賃貸経営が可能となります。しかし家賃保証があるといっても、建築費が市場の2割から3割程度高くなっているのが普通です。

安定した家賃収入が得られるとはいっても、建築費用が高くなることで確実に利回りは悪化してしまうことになります。

家賃が低いのはリスク

また、ローンを利用して建築する場合には、建築費の差によって負担が大きくなることも事実です。建築費が高くても家賃保証があることでメリットは大きくなりますが、家賃が低ければその分だけリスクが伴うことを理解する必要があります。

アパート建築業者は比較しよう

アパート建築業者はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、アパート建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、建築業者はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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