土地活用のマッチングをするときに候補にすべき方法
保有資産の土地をそのまま遊ばせておくのがもったいないと感じる場合、積極的なマッチングによって土地活用するのがおすすめです。不動産投資におけるマッチングとは、保有資産の土地を有効利用したいオーナーと新規事業のために必要な土地を探している事業者を、文字通りマッチアップさせることです。
土地活用のマッチングは、建設会社や不動産会社などが行っています。土地活用のマッチングには以下のように色々なものがあります。
アパート経営
アパート経営はマッチングにおいて需要の大きい方法です。アパート経営のメリットは、比較的低額で事業が開始できること、借金なしでの経営をすれば実質利回りが高くなること、相続税対策がしやすいことなどがあります。デメリットには、物件のデザインを間違えると近隣からクレームがつく可能性があることです。また周辺環境にも十分に配慮しなければなりません。
商業施設
土地活用のマッチングには商業施設もあります。商業施設は、立地条件に適したベストな店舗や規模、テーマが選べ、自分で活用法を選択できるのがメリットです。ただし、テナントに途中で解約されるリスクがあるので注意が必要です。
医療福祉施設
マッチングにおいては、医療福祉施設というのも需要が大きくなっている土地活用方法です。医療福祉施設の長所としては、需要が高いことと社会貢献ができることです。今後高齢化社会が進むにしたがって、そのような施設というのは、需要が大きくなります。また、都会だけでなく地方などでも需要が高まっている施設なので、どのような立地であっても建設することができます。ただし、介護運営などの技術的な知識とノウハウが必要になります。
マンション経営
マンション経営も土地活用の選択肢の一つです。マンション経営は、アパート経営よりも広い土地を必要としますが、階数も多いことから多くの部屋に居住者を集めることができるので収益がアパートよりも大きくなります。また、耐用年数としても軽量鉄骨や木造の物件よりも長いので、長期的に収益化をすることができます。マンション経営は節税対策になることもメリットです。
ただし、収益性には欠けるところがあり、管理・維持のための経費も多く必要になります。長期活用が一般的であるため、相続税対策としては期待できません。
太陽光発電
土地活用のマッチングを行うときには、太陽光発電事業者が土地や屋根の募集をするケースもあります。日当たりの良い土地を所有するオーナーは、積極的に太陽光発電事業のマッチングに投資することもできるのです。他の施設を建てても収益化が難しい土地などは、この太陽光発電の方法が向いていることがあります。
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