定期借地権を活かした土地活用法を徹底解説！メリットや注意点も！

土地活用をしたいけれども、運用にはお金がかかるので消極的になっている方も少なくないのですが、ローリスクでさらに運用コストゼロで土地活用する方法があります。

それは定期借地です。これは一定期間土地だけを貸すというものなのですが、上に作る建築物に関しては自分が支払う必要はありません。借りる側が建設をするだけの話なのです。これは、所有している土地を売却することもなく、保有したまま効率よく活用できるシステムなのです。

定期借地権とは？

定期借地権とは期間限定の借地権のことです。旧借地借家法のもとでは借主に強力な権利があり、一度貸してしまうと地主はその土地を二度と自由に利用することができなくなるリスクがありました。

この定期借地権は土地を借りられる期間は最高で50年間と定められており、期間が経過すれば借主は土地を更地にして返還することが義務付けられているのです。

借主は期間内であれば自由に土地を利用することができ、貸主側も確実に土地が返還されることから、現在土地活用にまつわるさまざまな事業においてこの定期借地権が利用されています。

定期借地権のメリット

この手法のメリットは数多くありますが、定期借地権を活用した土地活用のメリットは確実に土地が戻ることだけではありません。遊休地に建物を建設すると、更地のままにしておくよりも固定資産税や都市計画税の支払いが少なくなります。

また、相続税の評価額も減額されるので、相続発生時に支払う相続税も減少します。もちろん賃貸に供するのですから長期にわたる地代収入が期待でき、さらに定期借地権設定時に前受地代などの一時金を受け取ることにしておけば、短期の収入増を図ることも可能です。

土地活用のために金融機関から高額な融資は受けたくない場合や、土地を活用しての事業運営でリスクを負いたくないケースにも対応した優れた手法となっています。

土地にまつわる相続税についての対策や、固定資産税の軽減を目的とした場合にも適したもので、土地のオーナーは安定した収入を得ることが可能になるのです。この定期借地権の制度を用いた土地活用法の利点としては、自己資金の負担が少なく、金銭的に大きなリスクを伴わず安定した収入が確保できるという利点があります。

土地を所有している方は、定期借地権の付いた住宅用地として土地を貸す場合、住宅の建設に関わる自己負担は非常に少なく、金銭的な負担を削減して賃貸住宅を建設できます。それ故に、リスクを限りなく低下させて、土地活用で安定した収入を得ることができるのです。

定期借地権の注意点

この定期借地という契約の場合でしたら、必ず期間が終了すれば土地を返却してもらえます。土地活用の方法ではかなりの低リスクになりますがこれにも一応はデメリットがありますので気を付けてください。定期借地権の契約をしている間は、何があっても土地を返却してもらうことができません。

50年などの長期の契約をする場合には気を付けなければいけないのです。もちろん契約者の了承を得られますと返却してもらうことも可能なのですが、そのときには退去の料金を支払う必要があります。

そして、もう一つは土地活用の手段の中では収益が少ないというデメリットもあるのです。ただし、土地だけを貸すだけですので、もしもその上に作ったアパートやマンションがかなり大盛況になって大きな収益を得られたとしてもその分得をすると言うこともありません。

しかし、長期的に土地活用のできる手段としてはかなりすぎれていますのでいい方法といえます。税金対策にもなりますし管理などにかかる費用なども掛かりませんし、持て余している土地があるのであれば非常にいい方法なのです。

ちなみに、マンションの定期借地の契約をした場合には、期間が終了すると土地の上にあるマンションを買い取ってそのあとは居住者に対して賃貸経営をすることも可能です。これを「つくば方式」といいます。

定期借地権による節税効果

そして、この土地活用法では税金の軽減をすることができ、借りた土地は住宅用で、商業的な目的で貸し出す場合よりも土地の評価が低くなり、税率が下げられ節税に効果的なのです。更に、この土地活用法は、賃貸住宅を経営するさいの手間がないというポイントもあり、賃貸住宅のメンテナンスや修繕を業者が代行して行ってくれますので、物件の管理における煩わしい手間から解放されるのです。

その為、賃貸経営に関する多くの負担を強いられる事無く、有効に土地活用ができるのです。

そして最後に、この定期借地権は五十年と長期間のものもありますが、三十年程度のものもあり、この期間を過ぎれば土地が手元に戻ります。その為、土地を貸している期間は安定した収入が見込め、公的な文書を作成しますので、安心して土地を貸すことができるようになっているのです。

このように貸主側にメリットの多い定期借地権を利用した土地活用の方法は、さまざまな不動産関連会社が提案しています。ただし土地活用にはリスクも伴いますので、情報収集や市場調査など事前のしっかりとした準備が大切です。

土地活用を相談する会社はしっかりと比較しよう

土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。

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