人気の土地活用策「サービス付き高齢者向け住宅」のメリットとは？
サービス付き高齢者向け住宅とは？
現在、日本では高齢化が急速に進み、それに対応するための施策の実行が急務となっています。特に、高齢者の住居の確保は重要な問題です。国では介護が必要な状態になっても住み慣れた地域で最期まで暮らすことができるよう、住居や介護・医療・生活支援などを一体となって提供できる仕組みである「地域包括ケアシステム」の構築に取り組んでいます。
そんな中、介護施設が常時不足していることもあり、新たな土地活用の方法として人気なのが「サービス付き高齢者向け住宅」の建設です。
有料老人ホームは要介護高齢者が多く入居していますが、サービス付き高齢者向け住宅は、主に介護認定において自立あるいは要支援、要介護高齢者を受け入れている施設のことです。
サービス付き高齢者向け住宅はバリアフリー対応の賃貸住宅であり、老人にとって住みやすい構造と、介護ヘルパーや医療機関などのサービスが常駐する賃貸住宅のことをいいます。
サービス付き高齢者向け住宅のメリット
費用面でのメリット
賃貸物件で土地活用するために普通のアパートやマンション、戸建住宅を経営したとしても、借り手が老人世帯であると周辺に病院がなければ不便ですし、物件に階段が設置されていれば足腰の弱った老人ではそれを利用するのは難しいものです。若者の人口は減るばかりで、他の賃貸物件と少ない需要の奪い合いとなる可能性が考えられ、安定した家賃収入による土地活用ができなくなる可能性があります。
そこで土地活用の方法としてサービス付き高齢者向け住宅にすれば、推進する国からその物件の建設費や改修費などの補助を受けられますので、費用を支払う負担が軽減できます。
地域包括ケアシステムの一環として、国ではサービス付き高齢者向け住宅の建設、施設の改修に際して、その費用を補助する制度を整えています。これは、一定の要件を満たせば一戸あたり100万円を限度として、建設費の10分の1、もしくは改修費の3分の1までの金額が補助されるというものです。
税制面でも優遇措置を受けることができ、所得税や法人税、固定資産税、不動産取得税が要件を満たせば一定期間減額されます。
一括借り上げのメリット
サービス付き高齢者向け住宅の場合、その運営会社は自らが建設して運営しているケースはあまり多くありません。基本的には、土地所有者にサービス付き高齢者向け住宅を建設してもらい、それを運営会社が一括借り上げすることが多くなります。
この方法ですと、運営会社は自己資金が必要なく、事業展開も効率よくおこなえます。そして、この一括借り上げは土地所有者にとってもメリットがあります。
土地活用策として、一般的なマンションやアパート経営と同様に、サービス付き高齢者向け住宅の経営においても空き室対策は重要です。そこで運営会社に一括借り上げしてもらえば、オーナーはこのリスクを気にせずに土地活用をすることができるのです。
これに加えて、様々な優遇措置を利用すれば、低コストで土地活用に取り組むことができます。また、サービス付き高齢者向け住宅の場合、駅からの距離など立地環境はさほど問題ありません。これらのメリットが、新たな土地活用策としてサービス付き高齢者向け住宅の建設が注目される理由なのです。
サービス付き高齢者向け住宅を行う条件
そんなサービス付き高齢者向け住宅としての登録条件を一部取り上げてみますと、老人世帯でも快適に暮らせるように、できるだけ段差をなくした居住空間であること、トイレやお風呂場には手すりを付けるなどの必要があります。
次にサービス面では、居住者である老人が助けや相談を求めた時に、いつでも駆けつけることができるように常駐する人物がいることが必須となります。
また、サービス付き高齢者向け住宅で土地活用する場合は、運営会社に一括借り上げしてもらい、代わりに運営してもらうという手法が多くとられています。そのため、運営会社が倒産するというリスクはどうしても付きますので、信頼できる運営会社選びも大切になります。
土地活用を相談する会社は一括査定で比較
土地活用の相談をできる会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、提案内容や強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、土地活用会社はしっかりと比較検討しましょう。また、土地活用の専門家でもあるので、ノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。
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